Faut-il investir en Pinel en 2022 ?
Le 21 Sept. 2022
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui a pour but de faciliter l'acquisition d'appartements neufs ou de logements acquis en VEFA destinés à être mis en location dans les zones géographiques tendues. Elle offre aux investisseurs la possibilité d'obtenir un avantage fiscal sous forme de réduction de leur impôt sur le revenu.
Pour cette année, de nombreuses modifications sont prévues dans ce dispositif de soutien. Reste à savoir s'il est encore intéressant d'investir en Pinel en 2022. Voyons cela ensemble !
Rappel sur le dispositif Pinel
Avant d'aller plus loin sur les intérêts de ce dispositif de défiscalisation immobilière, rappelons brièvement la définition de la loi Pinel. Créé pour remplacer le dispositif Duflot en 2014, la loi Pinel a été instauré et prolongé jusqu'au 31 décembre 2022 par le gouvernement dans le cadre du Plan de Relance du Logement.
Ses principaux objectifs sont d'encourager les particuliers à investir dans l'immobilier neuf dans le cadre d'une mise en location, de stimuler la construction de logements dans les villes où il y a une forte demande locative et de développer l'offre de logements locatifs aux loyers contrôlés et raisonnables.
Les avantages d'un investissement locatif Pinel sont nombreux et considérables.
Tout d'abord, acheter un appartement neuf ou en VEFA à destination locative ouvre droit à un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 21%. Le dispositif est accessible à tous les contribuables français qui achètent pour louer. D'ailleurs, il existe un large choix de programmes immobilier neuf. La taille des logements est très variée : studio, grande surface familiale…
Par ailleurs, la loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à un membre de la famille tant que celui-ci n'est pas dans le même foyer fiscal. Les propriétaires bailleurs ont également la possibilité de déduire les loyers perçus de différentes charges comme les frais liés à la gestion locative du bien, les intérêts d'emprunts, les frais de garantie du prêt et la taxe foncière.
Comment fonctionne la loi Pinel ?
La loi Pinel se base sur le principe d'acheter pour louer. Elle s'applique essentiellement aux investissements réalisés dans les logements établis dans un bâtiment collectif depuis le 1er janvier 2021 selon l'article 161 de la loi de finances pour 2020. Ainsi, les logements individuels et pavillonnaires ne sont plus éligibles.
La réduction d'impôt octroyée est proportionnelle à la durée de location. Elle est calculée à partir du prix du logement en question. Par exemple, celle-ci s'élève à 12% pour six années de mise en location et à 18% pour 9 ans. Par contre, vous bénéficierez de 21% de remise d'impôt pour 12 ans de mise en location.
Notons qu'ici, le prix du bien doit être inférieur ou égal à 300 000 euros. Pour ce montant, l'avantage fiscal peut aller jusqu'à 63 000 euros. Ici, il est essentiel de noter que les derniers à bénéficier de 21% de taux sont les investissements réalisés en 2021 et en 2022.
Le taux de réduction d'impôt diminuera pour les investissements ultérieurs et sera supprimé définitivement en 2025. Aujourd'hui, il est possible de calculer la réduction d'impôt générée à l'aide d'un outil de simulation Pinel en ligne.
Est-il toujours intéressant d'investir en Pinel en 2022 ?
La pierre est toujours une valeur refuge en matière d'investissement pour les Français. Investir en Pinel et notamment dans l'immobilier neuf présente des avantages certains qu'il ne faut pas négliger.
Les nouvelles constructions doivent impérativement être conformes aux normes thermiques (RT 2012), acoustiques et handicapés. Ainsi, les locataires comme les propriétaires pourront profiter d'un niveau de confort intérieur optimal tout en faisant des économies considérables sur la facture d'énergie.
De plus, il est possible de s'installer directement dans l'appartement sans faire de travaux ni craindre les mauvaises surprises.
Par ailleurs, vous profiterez de différentes garanties de construction telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Celles-ci imposent à l'entreprise ayant réalisé les travaux de réparer les éventuels dommages ou les équipements dysfonctionnels dans le logement pendant une durée déterminée.
Opter pour un programme immobilier neuf et investir en Pinel est un choix judicieux et particulièrement intéressant. En plus de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires, les investisseurs ont la possibilité de se défiscaliser.
Avant de vous lancer, pensez à utiliser notre simulateur Pinel pour connaître le montant de la réduction d'impôt que vous pouvez toucher.
Mon Marché Immobilier, un allié de choix pour investir en Pinel
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