Investir en LMNP :
un dispositif simple, rentable et 100% digital

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Sur Mon Marché Immobilier, vous accédez à des programmes éligibles dans toute la France, avec un parcours d’achat digitalisé, autonome et simplifié. Plus besoin d'intermédiaires, tout se fait en ligne.

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Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP est un statut fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier locatif meublé
tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Définition du LMNP :

Statut fiscal destiné aux particuliers qui louent un bien meublé, à titre non professionnel.

Conditions d’éligibilité :

Pour être éligible au statut LMNP, il faut :
- Louer un bien immobilier meublé (résidence principale, saisonnière ou étudiante).
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
- Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

À qui ça s’adresse ?

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé pour générer des revenus complémentaires, tout en optimisant leur fiscalité. Il est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine, aux retraités, ou aux personnes souhaitant diversifier leurs sources de revenus.

Durée de location minimale :

Il n’existe pas de durée de location minimale imposée pour bénéficier du statut LMNP. Cependant, pour certains dispositifs comme le LMNP en résidence de services (par exemple, via le dispositif Censi-Bouvard), un engagement de location de 9 ans est souvent requis pour bénéficier des avantages fiscaux associés.

Deux régimes fiscaux au choix :

Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux :
- Régime micro-BIC : Applicable si les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € (seuil 2025). Un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus pour frais, et la différence est imposable.
- Régime réel : Permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, taxes, travaux) et d’amortir le bien et les meubles, réduisant souvent l’impôt à zéro. Ce régime est plus avantageux pour les revenus élevés ou les biens avec de fortes charges.

Quels sont les avantages concrets ?

En plus d’un rendement souvent supérieur à la location nue, le LMNP permet une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée.

Optimisation fiscale

Revenus peu ou pas imposés grâce à l’abattement ou à l’amortissement.

BIENS MEUBLÉS

Loyers plus élevés qu’un bien vide, car mieux valorisés par les locataires

GESTION SIMPLIFIÉE

Peu de contraintes de gestion, surtout en résidence services

Biens neufs

Aucun travaux, meilleure attractivité locative, normes environnementales à jour.

En LMNP classique
ou en résidence services ?

Deux types de LMNP, deux stratégies d’investissement. Voici les différences clés pour choisir celle qui vous correspond.

Classique

Résidence services

TYPE DE BIEN

Résidence services

Studio, T1, T2 meublé
dans un immeuble classique

< TYPE DE BIEN >

Classique

Logement en résidence étudiante,
senior, EHPAD

GESTION

Résidence services

À votre charge
ou en agence

< GESTION >

Classique

Gérée par un exploitant
via bail commercial

RENTABILITÉ

Résidence services

Bonne

< RENTABILITÉ >

Classique

Plus élevée
(grâce à l'exploitation optimisée)

IMPLICATION

Résidence services

Moyenne
(à gérer partiellement)

< IMPLICATION >

Classique

Faible
(gestion déléguée)

CIBLE LOCATIVE

Résidence services

Jeunes actifs, étudiants,
mobilité pro

< CIBLE LOCATIVE >

Classique

Étudiants, personnes âgées,
touristes, etc...

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Foire aux questions LMNP

Peux-on acheter un bien lmnp à deux ?

Oui, sous conditions, notamment via une SCI à l’IR ou en indivision.

Dois-je faire appel à un comptable ?

Pour le régime réel, oui, mais les frais sont déductibles.

Peut-on habiter dans le bien plus tard ?

Oui, vous pouvez transformer votre investissement en résidence secondaire ou principale.

Est-ce compatible avec un crédit immobilier ?

Tout à fait. Les intérêts sont même déductibles dans le régime réel.

Quel est le meilleur régime fiscal ?

Le régime réel est souvent plus avantageux à partir de 10 000 €/an de loyers.

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