TABLE DES MATIÈRES

Investir dans l'immobilier neuf en région Centre-Val de Loire

Pourquoi choisir le Centre-Val de Loire pour l'achat d'un bien neuf ?

Le Centre-Val de Loire séduit en premier lieu par sa localisation stratégique à seulement 1 heure de Paris et de l'Île-de-France en TGV, offrant un cadre de vie paisible et des prix attractifs.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la région séduit aussi par ses châteaux de la Loire, ses nombreux vignobles, sa gastronomie et son patrimoine culturel exceptionnel. Le Festival de Bourges et le ZooParc de Beauval (4ème plus beau zoo du monde) ne sont que quelques rendez-vous incontournables de la région.

En parallèle, les grandes métropoles régionales comme Tours et Orléans offrent une qualité de vie remarquable avec leurs centres historiques rénovés et leurs quartiers modernes parfaitement intégrés au patrimoine historique.

Le marché immobilier du Centre-Val de Loire, quant à lui, présente un excellent rapport qualité-prix, avec des tarifs au m² souvent 30 % moins élevés que dans la capitale. Les villes moyennes comme Blois ou Chartres proposent des constructions neuves alliant confort contemporain et charme architectural local.

La région Centre-Val de Loire bénéficie d'une forte attractivité économique, notamment grâce à ses pôles d'innovation et ses universités réputées. Certains départements comme l'Indre-et-Loire ou l'Eure-et-Loir disposent d'infrastructures modernes et de services de proximité complets.

Saint-Jean-de-la-Ruelle ou Saint-Jean-le-Blanc illustrent les belles opportunités qu'offrent les villes moyennes de la région. Cette vitalité garantit une belle valorisation des biens sur le long terme.

Notons aussi qu'avec ses 66 habitants au km², le Centre-Val de Loire figure comme l'une des régions les moins peuplées de France, permettant aux résidents de profiter d'un environnement spacieux et verdoyant.

Quelles aides pour acheter dans le neuf en Centre-Val de Loire ?

La région Centre-Val de Loire propose plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété dans le neuf. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer jusqu'à 50 % du montant de votre achat sans payer d'intérêts, sous conditions de ressources. Cette aide majeure peut se cumuler avec une TVA réduite à 5,5 % pour les programmes neufs situés en zone prioritaire.

Les primo-accédants peuvent bénéficier d'une garantie d'emprunt par la région, réduisant significativement les exigences bancaires. Dans certaines grandes villes comme Tours et Orléans, des aides municipales supplémentaires allant de 3 000 à 5 000 euros sont accordées pour l'acquisition d'un logement neuf sur plan.

Les investisseurs, quant à eux, peuvent encore miser sur la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. Le principe du dispositif est simple : le propriétaire met en location son appartement neuf pour une durée minimum de 6 ans. En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21 %.

Notez que la loi Pinel a récemment été prolongée jusqu'au 31 mars 2025 pour laisser le temps aux investisseurs d'effectuer les démarches restantes pour signer l'acte définitif de vente chez le notaire.

Le neuf, quel avantage par rapport à l'ancien ?

L'achat d'un logement neuf en Centre-Val de Loire représente un choix judicieux sur le plan énergétique. Les constructions modernes consomment en moyenne 3 fois moins d'énergie qu'un bien ancien, grâce à une isolation performante et des équipements dernière génération.

La personnalisation constitue un autre atout majeur du neuf. Du choix des revêtements à l'agencement des pièces, vous adaptez votre futur logement selon vos goûts et vos besoins. Les appartements neufs offrent aussi de nombreuses installations et équipements modernes : garage et parking privé, local à vélos pour les résidents, ascenseur, parties communes privatives, etc.

De plus, les frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) compensent en partie le surcoût initial à l'achat.

Enfin, les garanties constructeur apportent une sécurité supplémentaire : parfait achèvement pendant 1 an, bon fonctionnement des équipements sur 2 ans et garantie décennale pendant 10 ans. Cette tranquillité d'esprit justifie souvent l'investissement immobilier dans le neuf.

Pourquoi choisir Mon Marché Immobilier pour acheter votre appartement neuf ?

Mon Marché Immobilier vous offre une expérience d'achat unique et simplifiée. Grâce à notre plateforme 100 % en ligne et gratuite, vous pouvez choisir, réserver et suivre l'avancement de votre projet immobilier sans quitter le confort de votre domicile.

En choisissant nos services, vous bénéficiez également de prix moins chers que chez le promoteur, sans frais supplémentaires. Par ailleurs, nos partenariats avec les meilleurs promoteurs garantissent des logements de haute qualité, conformes aux dernières normes énergétiques et environnementales.

Nous proposons également des outils de simulation financière pour vous aider à mieux planifier votre investissement. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, nous vous accompagnons tout au long du processus.

De plus, notre équipe de conseillers est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous fournir des conseils personnalisés, afin de vous assurer une transaction sereine et sécurisée.

Top des villes où acheter un appartement neuf en Centre-Val de Loire

Liste des meilleures villes et communes de Centre-Val de Loire où acheter dans le neuf :