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Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Aix-en-Provence en 2025 ? Vous cherchez l'appartement parfait dans cette ville emblématique de Provence ?

Découvrez notre sélection d'appartements neufs à Aix-en-Provence et ses environs. Des studios aux plus grands logements, nos programmes immobiliers neufs vous offrent l'opportunité d'acquérir un bien d'exception dans l'une des villes les plus prisées des Bouches-du-Rhône.

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Aix-en-Provence : une ville de choix pour l'achat d'un appartement neuf

Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence s'impose comme l'une des villes les plus attractives pour acquérir un appartement neuf. Cette sous-préfecture des Bouches-du-Rhône conjugue harmonieusement patrimoine culturel exceptionnel et dynamisme économique moderne.

La ville bénéficie d'atouts majeurs : un centre-ville historique préservé, des espaces verts nombreux et une excellente desserte avec sa gare TGV qui la connecte aux principales métropoles françaises. Les prix de l'immobilier neuf, bien qu'élevés, reflètent cette attractivité constante et garantissent une valorisation patrimoniale durable.

Avec ses multiples secteurs d'activités en développement et ses résidences de standing qui émergent dans les nouveaux quartiers calmes, Aix-en-Provence représente une opportunité unique pour les investisseurs comme pour les futurs résidents principaux.

Pourquoi choisir Aix-en-Provence pour acheter un logement neuf ?

Un pôle économique dynamique aux portes de Marseille

Aix-en-Provence s'affirme comme un bassin d'emploi diversifié avec plus de 43 000 établissements actifs recensés sur son territoire. La ville capitalise sur sa position stratégique dans la métropole Aix-Marseille-Provence, troisième aire urbaine de France, pour attirer entreprises et cadres dynamiques.

Les secteurs technologiques connaissent un essor remarquable, notamment avec le développement des technologies numériques et des pôles de compétitivité spécialisés. L'aéronautique, la recherche universitaire et les industries de pointe génèrent une demande locative soutenue pour les logements neufs.

Cette vitalité économique se traduit par une population active représentant 75 % des habitants, créant un marché locatif stable pour vos projets d'investissement dans le neuf.

Une qualité de vie exceptionnelle entre patrimoine et modernité

Aix-en-Provence offre un cadre naturel préservé où se mélangent harmonieusement architecture historique et constructions contemporaines. Les nouveaux types de projets immobiliers s'intègrent respectueusement dans ce paysage urbain unique, des appartements en rez-de-chaussée avec jardins privatifs aux résidences de standing dans les agglomérations aixoises.

La proximité du massif de Sainte-Victoire et des espaces verts urbains garantit un environnement de vie apaisé, tandis que les infrastructures modernes facilitent le quotidien des habitants. Les familles apprécient particulièrement l'accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour de nombreux programmes neufs, rendant l'acquisition plus accessible.

L'achèvement des travaux de rénovation du centre-ville révèle chaque jour davantage le charme provençal authentique, créant un équilibre parfait entre tradition méditerranéenne et confort moderne.

Un marché immobilier stable et porteur pour l'investissement

Le marché immobilier aixois affiche une remarquable résistance face aux fluctuations nationales. Contrairement à la tendance générale, Aix-en-Provence enregistre une hausse des mises en vente de + 36,6 % entre 2023 et 2024, contre seulement + 6,6 % au niveau national.

Cette stabilité se traduit par des prix au mètre carré qui oscillent autour de 5 800 €/m² en 2024, avec une progression maîtrisée de + 4,3 % sur les trois derniers mois. Les secteurs comme Pont de l'Arc bénéficient particulièrement de cette dynamique positive.

Pour les investisseurs, cette stabilité garantit une valorisation patrimoniale durable. Le marché locatif demeure tendu avec une demande supérieure à l'offre, assurant des rendements locatifs attractifs et limitant les risques de vacance.

Quelles tendances pour le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence en 2026 ?

Les prévisions pour 2026 s'appuient sur des indicateurs encourageants observés en 2025. Les prix moyens se stabilisent autour de 5 756 €/m² pour l'ensemble du marché, avec une fourchette comprise entre 3 364 € et 8 604 € selon les secteurs.

Le marché locatif présente une croissance soutenue avec des loyers médians atteignant 19 €/m² hors charges, soit une progression de +6,9 % sur un an. Cette dynamique haussière reflète une tension locative persistante particulièrement favorable aux investisseurs.

Les délais de vente s'allongent légèrement, passant de 71 à 77 jours en moyenne, témoignant d'un marché qui retrouve un équilibre plus sain entre l'offre et la demande. Cette normalisation devrait se poursuivre en 2026, offrant davantage de choix aux acquéreurs tout en maintenant la valorisation des biens de qualité.

Les 3 meilleurs quartiers où investir à Aix-en-Provence

1. Centre-ville et quartier Mazarin : le prestige aixois

Le centre-ville historique et le quartier Mazarin incarnent l'excellence de l'art de vivre aixois. Ces secteurs prestigieux abritent les plus beaux hôtels particuliers du XVIIe siècle et offrent un cadre architectural exceptionnel pour les nouveaux programmes immobiliers.

Le cours Mirabeau, véritable artère de prestige, et les ruelles pavées du quartier Mazarin attirent une clientèle haut de gamme recherchant l'authenticité provençale. Les appartements neufs qui y voient le jour bénéficient d'un environnement culturel unique, à proximité immédiate des musées, théâtres et commerces de luxe.

Pour les investisseurs, ces quartiers garantissent une demande locative constante de la part des cadres supérieurs, des étudiants en école de commerce et des visiteurs de passage, assurant un excellent rendement locatif dans un cadre patrimonial préservé.

2. La Duranne : l'éco-quartier en plein essor

Située à l'ouest d'Aix-en-Provence, La Duranne connaît un développement urbain remarquable qui en fait l'un des secteurs les plus prometteurs pour l'acquisition d'un appartement neuf. Ce quartier moderne bénéficie d'une excellente desserte et accueille de nombreux programmes immobiliers contemporains.

L'écoquartier attire particulièrement les jeunes familles et les actifs recherchant un cadre de vie équilibré entre modernité et tranquillité. Les résidences neuves qui y émergent proposent des prestations de qualité dans un environnement pensé pour le bien-être des habitants.

Avec son positionnement stratégique et ses équipements modernes, La Duranne représente une opportunité d'investissement attractive pour les acquéreurs souhaitant miser sur un secteur en pleine expansion, à seulement 15 minutes du centre-ville aixois.

3. Sextius-Mirabeau : modernité et accessibilité

Sextius-Mirabeau bénéficie d'une position stratégique qui en fait un choix privilégié pour acquérir un appartement neuf. Ce secteur moderne dispose d'équipements culturels enrichis et d'une excellente connectivité vers le centre historique et les axes de transport principaux.

Les nouveaux équipements culturels développés dans cette zone attirent une population diversifiée, des jeunes actifs aux étudiants recherchant la proximité des commodités urbaines. Les résidences contemporaines qui y émergent proposent des prestations de qualité dans un environnement parfaitement desservi.

L'accessibilité remarquable de Sextius-Mirabeau, combinée à son dynamisme culturel, garantit une valorisation patrimoniale durable pour les acquéreurs souhaitant concilier modernité urbaine et facilité de déplacements au cœur de la cité aixoise.

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