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Avignon : une ville idéale pour l'achat d'un appartement neuf

Situé au cœur de la région PACA, Avignon se distingue comme une ville d'exception pour votre investissement locatif ou votre résidence principale. La cité du Palais des Papes, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, conjugue harmonieusement patrimoine historique et modernité urbaine.

La gare TGV d'Avignon-Provence vous connecte aux grandes métropoles en quelques heures (Aix-en-Provence, Marseille, Paris) tandis que le centre-ville offre tous les services du quotidien à proximité des établissements scolaires et commerces. Les programmes immobiliers neufs bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel, entre espaces naturels de l'Île de la Barthelasse et richesses culturelles du Festival d'Avignon.

Mon Marché Immobilier vous accompagne dans cette opportunité d'acquisition avec des appartements neufs du T2 au T4, disponibles dans les meilleurs quartiers de la ville.

Pourquoi choisir Avignon pour acheter un logement neuf ?

Une localisation stratégique au cœur de la Provence

Avignon bénéficie d'un emplacement privilégié au carrefour des départements du Vaucluse, des Bouches-du-Rhône et du Gard. Cette position géographique vous place à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (autoroutes A7 et A9), facilitant vos déplacements vers Marseille en une heure ou Montpellier en 45 minutes.

La ville constitue une véritable porte d'entrée vers les trésors provençaux : les Alpilles, le Luberon et la Camargue se trouvent à portée de main. Cette accessibilité exceptionnelle valorise durablement votre investissement immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un placement locatif.

Votre appartement neuf à Avignon vous offre également un accès rapide à l'aéroport d'Avignon-Provence et aux infrastructures économiques et culturelles du Grand Avignon, renforçant l'attractivité de votre bien sur le marché locatif.

Un marché locatif dynamique et une forte demande

Le marché locatif avignonnais affiche une demande soutenue avec des loyers médians de 11 €/m² pour les T1 et T2, et 10 €/m² pour les T3 et plus selon les données 2024. Cette performance s'explique par une population locataire majoritaire représentant 54,25 % des habitants.

La ville attire une clientèle locative diversifiée : étudiants des universités locales, jeunes actifs travaillant dans le bassin d'emploi (43,17 % d'actifs), et professionnels bénéficiant des excellentes connexions TGV. Le célèbre Festival d'Avignon génère également une demande saisonnière importante pour la location meublée.

Les programmes neufs bénéficient particulièrement de cet environnement favorable, avec des logements modernes répondant aux attentes des locataires en matière d'équipements et de transports en commun. Cette dynamique garantit une vacance locative réduite pour votre investissement.

Des avantages fiscaux attractifs avec la loi Pinel

Avignon, classée en zone B1, vous permet de bénéficier pleinement des avantages de la loi Pinel prolongée jusqu'au 31 mars 2025. Votre investissement locatif dans un appartement neuf peut générer une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon votre engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

Pour un logement neuf de 200 000 €, vous pouvez ainsi économiser jusqu'à 42 000 € d'impôts sur 12 ans. Les plafonds de loyer s'établissent à 10,51 €/m² en zone B1, parfaitement cohérents avec les prix du marché avignonnais.

Votre acquisition bénéficie également de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et peut être financée par un prêt à taux avantageux, les loyers perçus couvrant une partie significative des mensualités.

Quelles tendances pour le marché de l'immobilier à Avignon en 2026 ?

Les dernières analyses du premier semestre 2025 révèlent une dynamique positive pour Avignon avec + 13 % de volumes de transactions selon les données sectorielles. Le prix moyen se stabilise autour de 2 281 €/m², marquant une progression modérée de +0,7 % qui témoigne d'un marché équilibré.

Pour 2026, les experts anticipent une croissance maîtrisée des prix de l'ordre de 2 à 3 % au niveau national, tendance qui devrait se confirmer à Avignon. La ville bénéficie de sa position dans le programme Action Cœur de Ville avec des réhabilitations importantes prévues jusqu'en 2026, notamment autour de la Rocade et du futur projet de tramway.

Cette modernisation des infrastructures et l'attractivité croissante de la vallée du Rhône renforcent les perspectives d'investissement pour les appartements neufs dans la cité des Papes.

Les meilleurs quartiers où investir à Avignon

La diversité des quartiers avignonnais offre de multiples opportunités d'investissement selon vos objectifs. Montfavet se distingue par sa proximité avec l'Université d'Avignon et les zones d'activités économiques, attirant étudiants et jeunes actifs avec des prix moyens de 2 136 €/m².

Le centre historique intra-muros reste incontournable pour la location saisonnière, bénéficiant du flux touristique constant du Festival d'Avignon et des monuments classés UNESCO. Les rendements locatifs y atteignent des niveaux élevés, particulièrement durant la période estivale.

Saint-Chamand, proche de la gare TGV, présente un excellent potentiel avec des projets de réhabilitation en cours et des tarifs encore accessibles à 1 408 €/m². Ce secteur en transformation offre une perspective d'appréciation intéressante pour les investisseurs avisés.

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