TABLE DES MATIÈRES

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Cannes et découvrir les programmes neufs disponibles dans cette ville d'exception ? Vous cherchez l'appartement idéal sur la Côte d'Azur pour votre résidence principale ou votre investissement locatif ?

Cannes offre un marché immobilier particulièrement attractif avec 161 appartements neufs disponibles, dans une ville où se mêlent prestige international, cadre de vie méditerranéen et rentabilité locative toute l'année. Des studios aux plus grands logements, découvrez notre sélection de programmes neufs dans cette destination prisée des Alpes-Maritimes.

Prêt à trouver votre futur bien sur la Riviera ? C'est parti !

Cannes : une destination de prestige pour l'achat neuf

Située sur la Côte d'Azur, Cannes bénéficie d'une renommée internationale grâce au Festival international du film et à son climat méditerranéen exceptionnel. Cette ville des Alpes-Maritimes attire une clientèle prestigieuse toute l'année, créant un cadre de vie exceptionnel recherché par les investisseurs.

Les quartiers résidentiels cannois, de la Croix des Gardes à Cannes la Bocca, offrent des emplacements de choix avec vue sur la baie de Cannes et proximité des plages de sable fin. L'accès facilité par l'autoroute A8 et la proximité des commerces renforcent l'attractivité de cette destination du Sud de la France.

Sur Mon Marché Immobilier, vous découvrez des résidences de standing avec espaces extérieurs et vastes terrasses, proposant un rapport qualité-prix attractif pour votre projet d'achat dans cette région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Pourquoi choisir Cannes pour acheter un logement neuf ?

Un marché locatif dynamique toute l'année

Le marché locatif cannois bénéficie d'une demande soutenue en toutes saisons, portée par plus de 2 millions de visiteurs annuels et les nombreux congrès professionnels organisés au Palais des Festivals.

Avec un loyer médian de 15,70 €/m² pour les appartements, vous pouvez espérer une rentabilité locative de 3 % à 5 % annuel sur un bien en location nue. Les appartements neufs se louent généralement plus cher que l'ancien, offrant des perspectives de revenus optimisées.

La tension locative reste élevée avec 53,4 % de locataires dans la ville, garantissant une faible vacance locative. Cette dynamique s'explique par l'attractivité constante auprès des professionnels en déplacement, des saisonniers et des résidents permanents attirés par l'économie locale florissante.

Une valorisation immobilière exceptionnelle

Cannes confirme son statut de marché premium avec des prix au m² atteignant 6 152 € en moyenne pour les appartements neufs en 2025. Cette progression constante de +2,5 % sur un an positionne la ville parmi les destinations les plus valorisantes de la Côte d'Azur.

Les quartiers du nord de Cannes affichent une croissance particulièrement soutenue, tandis que les biens à 5 min de la Croisette peuvent dépasser 10 000 € le m² selon leur emplacement. Cette dynamique haussière, combinée aux frais de notaire réduits sur le neuf, garantit une plus-value potentielle attractive pour votre patrimoine immobilier.

L'attractivité internationale de Cannes assure une demande constante d'acquéreurs fortunés, créant les conditions idéales pour une valorisation à long terme de votre investissement.

Un cadre de vie méditerranéen unique

Cannes vous offre un art de vivre incomparable sous le soleil de la Côte d'Azur. Grâce à la présence de 300 jours d'ensoleillement par an, vous profitez d'un climat méditerranéen qui permet de vivre en extérieur toute l'année sur vos terrasses et balcons.

La ville dévoile ses plages de sable fin à quelques minutes de votre résidence, ses jardins méditerranéens plantés d'oliviers et de palmiers, et ses panoramas exceptionnels sur la baie et les îles de Lérins. Les espaces verts préservés comme le parc de la Croix des Gardes offrent des échappées nature au cœur de la ville.

Cette qualité environnementale unique attire une population internationale exigeante, créant un environnement cosmopolite et culturellement riche qui valorise durablement votre bien immobilier sur ce territoire d'exception.

Quelles tendances pour le marché immobilier à Cannes en 2026 ?

Les perspectives pour 2026 s'annoncent favorables avec une progression des prix estimée entre + 2 % et + 3 % selon les analystes du marché. Cette évolution modérée reflète la stabilisation progressive du secteur immobilier français après plusieurs années de volatilité.

Le volume des transactions devrait atteindre 960 000 ventes au niveau national, créant des opportunités intéressantes pour les investisseurs cannois. Les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour de 3,25 % à 3,5 %, facilitant l'accès au crédit pour les acquéreurs.

À Cannes spécifiquement, la demande internationale reste un moteur de croissance avec une clientèle fortunée toujours présente. Les délais de vente s'établissent actuellement à 96 jours, témoignant d'un marché où les acquéreurs prennent le temps de choisir, sans pour autant freiner la dynamique des transactions.

Les 3 meilleurs quartiers où investir à Cannes

1. La Bocca

La Bocca se positionne comme le quartier le plus accessible avec des prix moyens de 3 800 €/m² pour les appartements. Cette zone en pleine rénovation bénéficie d'un investissement public de 26,6 M€ pour moderniser ses espaces, créant un potentiel de valorisation intéressant pour votre patrimoine.

2. La Croisette

La Croisette reste l'épicentre du prestige cannois avec des biens d'exception face à la baie. Malgré des prix élevés, ce secteur garantit une demande locative constante grâce aux événements internationaux et à sa renommée mondiale.

3. Le Suquet

Le Suquet, vieux quartier historique aux ruelles pavées, attire les investisseurs recherchant l'authenticité provençale. Sa proximité avec le centre-ville et son charme unique en font une valeur refuge pour la location saisonnière et les résidences secondaires de caractère

Pourquoi passer par Mon Marché Immobilier pour votre projet ?

Sur Mon Marché Immobilier, votre autonomie est notre priorité pour votre projet immobilier à Cannes. Nous vous accompagnons dans cette démarche grâce à une approche 100 % transparente et digitale.

Voici les avantages de notre plateforme :

  • 🏠 Des milliers de biens disponibles : nos disponibilités sont mises à jour en temps réel pour vous proposer l'offre la plus complète. Vous ne trouverez que des informations transparentes, sans faux stocks à vocation publicitaire.

  • 🇫🇷 Des biens disponibles dans toute la France : notre offre d'appartements neufs en VEFA couvre l'ensemble du territoire français, y compris les destinations prisées de la Côte d'Azur.

  • 📚 Toute l'info au même endroit : plans, prix, stocks disponibles... nous vous donnons toutes les clés pour investir dans votre appartement en toute autonomie et liberté.

  • 💸 Des prix promoteurs : tous nos biens sont proposés au prix promoteurs, sans frais ni commission. Investissez en toute autonomie et récupérez jusqu'à 2 % du prix du bien sur les programmes éligibles.

Vous gardez le contrôle de votre parcours d'achat, depuis la recherche jusqu'à la signature, avec l'accompagnement de nos équipes expertes.

Les programmes neufs à vendre autour de Cannes