Vous préparez la mise en location d'un logement meublé pour 2025 et vous vous interrogez sur les équipements obligatoires à prévoir ? La réglementation fixe une liste précise d'éléments indispensables pour qu'un bien soit considéré comme meublé.

Notre guide complet vous présente tous les appareillages nécessaires pour une location meublée conforme à la législation 2025, des meubles de base aux appareils électroménagers requis.

Découvrez également nos conseils pour valoriser votre investissement avec des accessoires complémentaires attractifs !

TABLE DES MATIÈRES

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Un logement meublé est une habitation prête à l'usage pour le locataire, lui permettant de vivre confortablement, sans avoir besoin d'ajouter d'autres éléments essentiels.

Le concept de « meublé » implique que le bien immobilier est équipé d'un certain nombre d'équipements, de meubles et d'appareils électroménagers indispensables, définis par la réglementation en vigueur.

Ces équipements doivent être en nombre et en quantité suffisante pour permettre au locataire de dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie quotidienne.

Il est à noter que le simple fait d'installer quelques meubles ne suffit pas pour qualifier un logement de « meublé ».

Location meublée et équipements : ce que dit la loi

Un logement loué en meublé, en tant que résidence principale du locataire, doit comporter un minimum requis d'accessoires indispensables à la vie du quotidien.

L'habitation doit inclure l'ensemble des éléments permettant aux locataires de « dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 25-4, loi n°89-462 du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs).

La liste des meubles et équipements obligatoires en location meublée a été définie par un décret gouvernemental (la loi ALUR) en date du 31 juillet 2015. Il s'applique aux logements meublés dont le bail de location est signé depuis le 1er septembre 2015.

Pour garantir la sécurité et le confort d'utilisation du futur occupant, le bailleur s'assure du bon état d'usage des accessoires, qu'ils soient neufs ou anciens.

L'inventaire des équipements obligatoires en location meublée

Pour être conforme à la législation, le bien immobilier LMNP doit posséder, a minima, les meubles et équipements suivants :

  • Une literie avec couette ou couverture,

  • Un dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher : volets, rideaux ou stores,

  • Des luminaires,

  • Des étagères de rangement,

  • Une table et des sièges,

  • Du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur si présence de moquettes, balai et serpillière pour du carrelage, etc.).

Dans l'espace cuisine, on doit retrouver :

  • Des plaques de cuisson.

  • Un four ou un four à micro-ondes,

  • Des ustensiles de cuisine (poêles, casseroles, mixeur, etc.),

  • De la vaisselle en nombre suffisant (verres, couverts, assiettes, etc.),

  • Un réfrigérateur (disposant d'un compartiment à congélation avec une température maximale de -6°),

  • Un congélateur.

Quand le logement à louer en meublé comporte de nombreuses pièces, le propriétaire doit s'assurer que chacune d'elles dispose des meubles adéquats.

  • Attention : si une pièce est laissée vide, c'est toute la location qui peut être considérée comme vide. Dans ces conditions, le régime fiscal des revenus fonciers se voit rectifié.

Les accessoires facultatifs pour une habitation meublée

Pour le confort de son locataire, le bailleur peut décider d'ajouter des équipements supplémentaires dans le logement. Cela apporte un plus à l'attractivité et au standing du bien immobilier, ce qui peut justifier la hausse des loyers perçus par le propriétaire.

Concrètement, il peut s'agir de l'ajout :

  • D'une cafetière,

  • D'une bouilloire,

  • D'un grille-pain,

  • D'une télévision,

  • D'un miroir,

  • De tableaux de décoration,

  • D'un tapis,

  • De coussins,

  • D'un lave-linge,

  • D'un lave-vaisselle.

Le propriétaire peut également fournir du linge de maison (serviettes de bain, draps, torchons, etc.), bien qu'il ne s'agisse pas d'une obligation (sauf pour les locations saisonnières).

Quelles obligations pour le propriétaire d'une location meublée ?

Conformément aux articles 25-3 à 25-11 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, la signature du contrat de location entre les deux parties (bailleur et locataire) doit être conclue pour une durée :

  • D'un an minimum (renouvelable),

  • De 9 mois dans le cadre d'un bail étudiant (sans reconduction).

Avant d'intégrer le logement, le locataire doit obligatoirement recevoir un certain nombre de documents de la part du propriétaire :

  • Un exemplaire du contrat de location indiquant clairement le montant du loyer et des charges.

  • Un inventaire détaillé du mobilier, des accessoires de décoration et d'ameublement informant également sur l'état de ces équipements. Il permet de s'assurer de la conformité du mobilier installé avec les exigences quantitatives et qualitatives de la liste officielle standard.

  • Un état des lieux d'entrée du logement. Ce document renseigne sur l'état précis du logement et de ses équipements intrinsèques : installations électriques, serrures, robinetterie, sols, plafonds, revêtements muraux, fenêtres, dispositifs d'isolation, etc.

  • Les diagnostics immobiliers obligatoires : diagnostic de performance énergétique, contrat de risque d'exposition au plomb, diagnostic bruit, état des risques et pollutions, copie de l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante, diagnostic de la surface habitable, diagnostic de l'état des installations électriques et gazières.

  • Le règlement de copropriété qui indique clairement les droits et devoirs du locataire et du copropriétaire quand il s'agit d'un bien en copropriété.

Quels avantages à louer un appartement meublé en LMNP ?

Au-delà des obligations d'équipements et conditions liées à la location meublée, la LMNP présente des bénéfices significatifs pour le propriétaire. L'un des principaux est la rentabilité plus élevée. En effet, les loyers d'un logement meublé sont généralement plus élevés que ceux d'un logement vide.

Autre point fort de la LMNP 2025, la fiscalité avantageuse. En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le propriétaire peut bénéficier d'une déduction des charges sur les loyers perçus, voire d'une exonération fiscale des revenus locatifs.

En outre, la location meublée offre une flexibilité contractuelle. Le bail d'un logement meublé est plus souple et la durée de location est généralement plus courte, ce qui permet une rotation plus fréquente des locataires et donc, une possibilité de réévaluation régulière du loyer.

Enfin, la demande pour des biens meublés est forte, en particulier dans les grandes villes, ce qui garantit une occupation optimale du bien.

Notez que la

Ce qu'il faut retenir sur les équipements d'une location meublée

La location meublée est un type d'investissement locatif présentant plusieurs spécificités. En intégrant un logement meublé, le locataire doit pouvoir vivre convenablement une fois qu'il apporte uniquement tous ses effets personnels.

Chaque pièce du logement doit être équipée avec les meubles adéquats, en ne perdant pas de vue les exigences de la liste officielle des équipements obligatoires pour ce type de contrat de location.

Questions fréquentes

Est-ce qu'un canapé est obligatoire dans un meublé ?

Non, le canapé n'est pas obligatoire dans un appartement meublé selon la réglementation actuelle. Même s'il représente un atout appréciable pour les locataires, vous pouvez choisir de ne pas en mettre sans risquer une requalification de votre bail par le juge.

Les équipements indispensables concernent principalement la literie, la cuisine et le rangement pour permettre une vie quotidienne confortable.

Est-ce que la télévision est obligatoire en location meublée ?

La télévision ne fait pas partie des équipements imposés dans un appartement meublé. Bien qu'elle puisse représenter un atout commercial pour votre bien, son absence n'entraîne aucune conséquence sur la validité de votre bail locatif.

Les propriétaires restent libres d'en installer une pour valoriser leur location et attirer des locataires.

Que risque le propriétaire en cas d'équipement manquant ?

Un équipement manquant dans un appartement meublé expose le propriétaire à une requalification en location vide par le tribunal.

Cette situation entraîne l'application automatique d'un bail de 3 ans, une possible révision du loyer à la baisse et le remboursement partiel du dépôt de garantie excédentaire.

Le locataire peut également exiger l'installation des équipements manquants sous 15 jours par lettre recommandée, avant d'engager une procédure judiciaire.