Tout savoir sur la LMNP à Marseille
Le 05 Oct. 2023
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Marseille pour percevoir des revenus complémentaires et vous constituer un patrimoine immobilier ?
Mon Marché Immobilier, votre expert de l’immobilier neuf, vous conseille pour réussir votre investissement LMNP à Marseille.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Marseille ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est accessible à l’ensemble des investisseurs à Marseille. En effet, investir en LMNP n’est pas limité à certaines zones ou à certains quartiers de la ville, contrairement à la loi Pinel à Marseille.
Quelles sont les conditions pour profiter du LMNP à Marseille ?
Pour bénéficier du statut LMNP à Marseille, vos revenus locatifs doivent impérativement remplir l’une des deux conditions suivantes :
- Être inférieurs à 23 000 euros par an,
- Représenter moins de 50 % des revenus totaux de votre foyer.
Dès lors que vous ne remplissez plus ces conditions, vous basculez dans le statut de Loueur Meublé Professionnel.
Pour bénéficier du statut LMNP à Marseille, vous devez également proposer un logement décent à la location. De plus, votre appartement doit impérativement comporter certains meubles pour permettre au locataire d’y vivre.
Contrairement à la loi Pinel, le LMNP ne vous impose pas l’achat d’un appartement neuf. Cependant, un programme neuf à Marseille présente de multiples atouts pour votre investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône.
Pourquoi investir à Marseille pour la location meublée ?
Deuxième plus grande ville de France, Marseille reste l’une des métropoles aux prix de l’immobilier les plus attractifs dans l’Hexagone ce qui vous assure une rentabilité très intéressante pour votre projet d’investissement locatif.
De plus, la ville de Marseille possède de nombreux atouts pour l’achat d’un appartement neuf en LMNP à Marseille :
- Très forte affluence touristique,
- Plus de 80 000 étudiants qui doivent impérativement se loger au plus proche de leur école,
- Dynamisme économique qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Quels sont les avantages du LMNP à Marseille ?
Bénéficier d’un régime d’imposition avantageux
En tant qu’investisseur en LMNP à Marseille, deux régimes fiscaux s’offrent à vous :
- Le régime micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 50% sur vos recettes locatives. Le taux de l’avantage fiscal s’élève à 71 % en cas de location touristique,
- Le régime réel vous permet de déduire l’intégralité des charges relatives au logement de vos revenus fonciers, y compris l’amortissement du bien immobilier.
Malgré la disparition du dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement locatif en LMNP à Marseille. Pour ce faire, vous devez acheter un logement dans une résidence de services, comme les résidences pour seniors ou les résidences pour étudiants.
Amortir son bien immobilier à Marseille
L’amortissement du prix d’acquisition du logement et des meubles est l’un des principaux avantages du LMNP à Marseille. En effet, vous pouvez déduire une partie du prix d’achat de vos revenus chaque année :
- 4% du prix d’achat du bien immobilier à Marseille,
- 10% du prix d’achat meubles.
Nous vous recommandons de faire appel à un comptable pour le calcul et la gestion des amortissements en LMNP pour éviter tout redressement fiscal.
Profiter d’un déficit foncier reportable
Vous créez du déficit foncier dès lors que les charges liées à votre investissement immobilier sont supérieures à vos revenus locatifs.
Ce déficit est imputable à vos seuls revenus fonciers dans la limite de 10 700 euros par an. L’éventuel excédent peut être reporté pendant 10 ans.
Attention : votre investissement en LMNP à Marseille ne peut pas créer un déficit foncier si vous optez pour le régime d’imposition micro-BIC.
Quels quartiers de Marseille choisir pour concrétiser son investissement en LMNP ?
Tous les quartiers de Marseille sont éligibles au LMNP. Toutefois, vous devrez privilégier certains quartiers en fonction de vos objectifs et du profil de locataire recherché :
- Le Vieux-Port si vous envisagez de faire de la location touristique,
- La Joliette ou Castellane si votre investissement immobilier locatif vise les étudiants,
- Le Pharo ou Le Panier pour un LMNP à Marseille plutôt tourné vers les familles.
Convaincu par les atouts du LMNP à Marseille pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier locatif dans le sud de la France ? Découvrez sans attendre les programmes immobiliers neufs avec des appartements encore disponibles à la vente.
