Investir dans l'immobilier locatif

Commencer à bâtir son patrimoine immobilier

Le 26 Janv. 2022

investissement immobilier

La constitution d'un patrimoine immobilier demeure l'un des rêves les plus partagés par la plupart des Français. En pratique, l'immobilier reste une valeur refuge malgré la succession des crises économiques des dernières décennies à travers le monde. L'acquisition de biens immobiliers pour y habiter, une revente future ou la location permet de sauvegarder ses ressources et même de les décupler. Mon Marché Immobilier vous montre comment vous constituer votre patrimoine.

 

Patrimoine immobilier : par quoi commencer ?

 

De nombreuses possibilités existent pour bâtir un patrimoine immobilier. Les compagnies d'assurance proposent, par exemple, divers produits d'épargne. Pour constituer votre patrimoine immobilier, commencez par définir votre profil.

 

Définissez votre profil d'épargnant

La constitution d'un patrimoine immobilier est le projet de toute une vie. Vos choix doivent être fonction de votre profil d'épargnant étant donné que tous les investisseurs ne se ressemblent pas. Des livrets bancaires aux livrets d'épargne réglementés en passant par l'investissement dans l'immobilier locatif, vous avez plusieurs options au choix. La plupart du temps, les jeunes investisseurs s'orientent vers les produits les plus accessibles selon eux. Le rendement n'est cependant souvent pas à la hauteur de leurs espérances.

Si la sécurité des produits d'épargne basiques est irréprochable, ces derniers rapportent peu d'avantages financiers ou fiscaux. Pour savoir quel type d'épargnant vous êtes, déterminez clairement votre vision à court, moyen ou long terme. Les produits à choisir seront différents selon que vous vouliez avoir un patrimoine de biens classés monuments historiques ou de biens en location. Votre vision globale est la résultante de vos objectifs.

Voulez-vous devenir propriétaire de votre résidence principale ? Désirez-vous diversifier vos placements financiers ? Recherchez-vous des mécanismes pour réduire vos impôts ? Posez-vous des questions et identifiez les motifs de votre investissement immobilier pour constituer votre patrimoine. Votre appétence au risque déterminera également votre profil d'épargnant. Si vous aimez prendre des risques, les produits assurant une sécurité moindre, mais à la rentabilité élevée, vous sont indiqués.

 

Commencez par investir dans un produit d'épargne

La meilleure manière de constituer un patrimoine immobilier est de commencer par épargner, surtout lorsque vous êtes jeune. En mettant de l'argent de côté dès le début de votre vie professionnelle, vous pourrez disposer d'importantes ressources quelques années plus tard. Vous aurez ainsi la possibilité de fournir l'apport nécessaire pour le financement de l'achat de votre premier bien immobilier.

Pour commencer par épargner, identifiez vos charges incompressibles, c'est-à-dire les dépenses indispensables pour gérer votre quotidien. À part ces charges, vous pouvez commencer par épargner 5 à 25 % du reste de vos revenus. Certains produits d'épargne sont à privilégier pour réussir à mettre de l'argent de côté :

  • le CEL (Compte Épargne Logement) ;
  • le PEL (Plan d'Épargne Logement) ;
  • le PEA (Plan d'Épargne en Actions) ;
  • le PER (Plan d'Épargne Retraite) ;
  • l'assurance vie…

Pour rappel, grâce à la loi dite PACTE du 22 mai 2019, vous pouvez récupérer l'argent d'un PER bien avant l'âge de la retraite sous certaines conditions. En l'occurrence, le déblocage anticipé d'un PER est possible pour financer l'acquisition de votre résidence principale.

 

Achetez un logement principal

De façon générale, le premier bien qui fait partie d'un patrimoine immobilier, c'est la résidence principale. Le financement de l'achat de ce logement est un bon début pour votre projet patrimonial. Il s'agit d'un investissement immobilier sécurisé qui vous offre plusieurs avantages. En intégrant votre propre logement, vous n'aurez plus à faire face aux charges locatives.

Les loyers mensuels sont assez considérables globalement, surtout dans les grandes villes. Leur suppression vous permettra de réaliser d'intéressantes économies. Dès que vous soldez votre crédit immobilier, vous pourrez profiter indéfiniment de votre bien. L'achat d'une résidence principale vous met à l'abri du besoin de logement. Quoi qu'il arrive sur le plan professionnel, vous avez la garantie de disposer d'un domicile.

Le projet d'achat d'un logement nécessite toutefois de la préparation. Comme vous, d'autres personnes demandent des prêts immobiliers aux banques. Celles-ci sont donc très sélectives et n'octroient des crédits qu'aux demandeurs répondant à toutes les conditions fixées. Vous devez donc monter un dossier en béton et avoir un apport personnel conséquent. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des spécialistes pour l'achat de votre résidence principale. L'usage d'un  simulateur comme celui proposé par Mon Marché Immobilier vous servira notamment à trouver les logements qui conviennent à vos besoins et à votre budget et surtout à déterminer le montant de votre prêt.

 

Diversifiez vos placements

Afin de bâtir un patrimoine immobilier, pensez à diversifier vos placements. En dehors des produits d'épargne, pensez au placement d'argent en bourse. Vous pouvez aussi vous tourner vers l'achat et la revente d'or, une autre valeur refuge en matière d'investissement. Le suivi régulier du cours de l'or permet de faire de bonnes affaires sur les marchés.

L'investissement dans les entreprises vous aide aussi à vous bâtir un capital pour entamer votre patrimoine immobilier. Quelle que soit votre capacité financière, vous pouvez investir dans des fonds communs de placement.

 

construire son patrimoine immobilier

 

Pourquoi se constituer un patrimoine immobilier ?

 

Lorsque vous êtes à la retraite, vous constatez que vos revenus diminuent fortement. Ils peuvent équivaloir seulement à la moitié de ce que vous gagniez quand vous étiez actif. Un patrimoine immobilier permet de maintenir un bon train de vie. 

 

Achetez votre résidence principale afin de devenir propriétaire

Le premier avantage de disposer d'un patrimoine immobilier est d'en bénéficier. L'achat de votre résidence principale vous aide à devenir propriétaire. Ce n'est pas qu'un statut. En résidant dans votre propre logement, vous limiterez considérablement vos dépenses mensuelles. La constitution d'un patrimoine immobilier permet d'assurer de vieux jours paisibles. Découvrez ici comment préparer sa retraite grâce à l'investissement locatif.

C'est aussi un excellent moyen de préparer l'héritage à laisser aux enfants. L'acquisition d'un ou de plusieurs biens immobiliers est d'ailleurs une preuve de réussite sociale. Vous serez sans doute fier de vous et de ce que vous aurez accompli sur le plan professionnel en devenant propriétaire.

 

Investissez dans l'immobilier locatif pour vous faire de l'argent

Un patrimoine immobilier peut vous aider à disposer constamment d'argent. Pour cela, il vous faut investir dans l'immobilier locatif. En tant que salarié, travailleur indépendant ou entrepreneur, vous pouvez ainsi compléter vos revenus. La location vous rapportera des revenus réguliers tous les mois. Vous avez le choix entre la location sous un régime classique et la location à laquelle s'appliquent un ou plusieurs dispositifs de défiscalisation.

Alors que la première option vous permet simplement d'étoffer votre portefeuille, la deuxième vous offre en plus des avantages fiscaux. Parmi les mécanismes de réduction d'impôts adressés aux investisseurs immobiliers, il y a :

  • la loi Pinel,
  • le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
  • le mécanisme du déficit foncier,
  • la loi Denormandie,
  • la loi Monuments historiques,
  • la loi Scellier,
  • la loi Girardin…

Le type d'investissement immobilier déterminera les dispositifs dont vous pourrez bénéficier.

 

Les mécanismes pour constituer un patrimoine immobilier sont donc divers et dépendent en partie de votre âge. Si vous êtes nouvellement entré dans la vie active, l'épargne est la meilleure solution. En revanche, vous pouvez penser à l'achat immobilier si vous avez une trentaine d'années et disposez d'un important apport personnel pour un crédit. À partir de 40 ans, et même avant si possible, vous pouvez renforcer votre patrimoine immobilier en diversifiant les placements. Dès 60 ans, vous pouvez enfin commencer par faire des dons et revendre des biens de votre patrimoine immobilier déjà enrichi.

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