Investir dans l'immobilier locatif

Investir en Pinel à Annemasse

Le 26 Oct. 2021

Pinel , investissement immobilier

Le dispositif Pinel continue chaque année d'intéresser un nombre croissant d'investisseurs. Les avantages fiscaux qui en découlent en sont la principale cause. Ici même, vous découvrirez en quoi investir dans un programme immobilier neuf à Annemasse peut se révéler intéressant. 

 

 

Le dispositif Pinel à Annemasse

 

Mise en place par la ministre du logement Sylvie Pinel en septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière aujourd'hui très connu. Successeur direct de la loi Duflot, il vient apporter un avantage fiscal non-négligeable aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf & à destination locative. Voyons concrètement ce que peut vous apporter un investissement en loi Pinel dans la ville d'Annemasse.

 

Une réduction d'impôt importante 

Investir en Pinel à Annemasse vous donne droit à un avantage fiscal sous la forme d'une réduction du montant de votre impôt sur le revenu. La réduction d'impôt dont peuvent bénéficier les investisseurs éligibles au dispositif Pinel dépend de la durée de location du bien.

Voici les différentes réduction d'impôts auxquelles vous pouvez prétendre :

  • 12% du prix du bien sur une durée de 6 ans
  • 18% du prix du bien sur une durée de 9 ans
  • 21% du prix du bien sur une durée de 12 ans

Le montant dépend donc directement de la période d'engagement de votre investissement locatif. Plus le logement Pinel est loué longtemps, plus la réduction fiscale correspondante est élevée.

Cependant, toutes les villes ne sont pas éligibles à la réduction d'impôt. Le logement doit en effet se situer dans l'une des zones Pinel prévues par le dispositif : les zones A, A bis et B1. 

La ville d'Annemasse étant située dans la zone A, elle est donc tout à fait éligible à la loi Pinel. En tant qu'investisseur, il est donc possible de réaliser un investissement immobilier et de profiter du dispositif. 

 

La constitution d'un patrimoine immobilier 

La pierre est l'un des placements financiers au taux de rendement le plus intéressant sur le long terme. L'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine sain, durable et facilement transmissible.

Il permet aussi de préparer sa retraite, car une fois sortie de la période obligatoire de location, l'investisseur peut revendre son bien et profiter d'une éventuelle plus-value, le louer pour s'assurer un revenu complémentaire ou alors l'occuper en tant que résidence principale. 

 

La possibilité de louer à un membre de sa famille

Le dispositif Pinel autorise la location à un ascendant ou un descendant sous certaines conditions. Le locataire ne doit pas être sur le même foyer fiscal que le loueur et doit respecter les plafonds de revenus en vigueur. De son côté, le loueur s'engage à respecter le plafond des loyers Pinel.

La ville d'Annemasse est en zone A du dispositif Pinel. La zone A représente la zone où les flux de location sont les plus tendus. Le plafond des loyers est de 12.61€ par m². Quant aux plafonds de ressources des locataires, ils vont de 38 377€ à 110 017€ suivant la composition du foyer.

 

 

pinel-annemasse

 

 

Pourquoi investir en loi Pinel à Annemasse ?

 

Situé dans le département de la Haute-Savoie, Annemasse se trouve à la frontière franco-suisse. Au sud du Lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du grand Genève, la ville compte plus de 35 000 habitants et l'agglomération, plus de 90 000 habitants. Annemasse est au coeur d'un noeud routier important. Le carrefour routier permet d'accéder rapidement au Chablais, à toute la vallée de l'Arve, à l'Ain et à la Suisse.

La ville jouit également d'un potentiel touristique non négligeable. Entre le Lac d'Annecy et le Lac Léman, la Cathédrale de Genève, le musée d'Art et d'Histoire (MAH), les Gorges du Fier ou encore le parc La Grange à 5 kilomètres, Annemasse dispose d'un très fort potentiel en termes d'activité et de loisirs. Il s'agit d'un argument de taille pour toute personne cherchant à y investir.

D'un point de vue économique, la ville profite de sa proximité avec Genève (deuxième puissance économique en Suisse). On y retrouve près de 2000 établissements dans le secteur du commerce, des services & des grandes entreprises comme Casino ou Parker Hannifin.

Annemasse est aussi caractérisé par une vie étudiante animée et rythmée. À proximité de nombreux établissements scolaires et universités tels que la Faculté de médecine de Genève, le Campus Biotech ou encore l'École des Beaux Arts du Genevois (EBAG), Annemasse jouit d'un cadre privilégié. À ce titre, la demande locative y est constante et ce, tout au long de l'année. En tant qu'investisseur, vous n'avez donc à priori aucune crainte à avoir.

Par ailleurs, la ville est également extrêmement bien desservie et bénéficie d'un réseau de transport dense : 7 lignes de bus via la TAC (Transports Annemassiens Collectifs), 1 ligne dominicale, 1 ligne de nuit le week-end ainsi qu'un service de transport pour les personnes en situation de handicap. 

À seulement 25 minutes de Genève en Tramway et 10 minutes en voiture, Annemasse est de plus en plus prisé par les locataires qui y voient un réel intérêt de par sa proximité avec la deuxième métropole la plus peuplée de Suisse.

Annemasse se présente donc comme une ville de choix pour votre futur investissement locatif Pinel.

 

 

Conclusion 

 

Le dispositif Pinel sur du neuf apporte aux acquéreurs un taux de rendement très intéressant tout en offrant une porte de sortie. Le dispositif offre une liberté tout en étant encadré. 

Investir en Pinel sur Annemasse présente de nombreux avantages.

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