Dans quel quartier investir à Nantes ?
Le 14 Déc. 2023
À seulement 2 heures en TGV de Paris et 50 km des plages de l'Océan Atlantique, la ville de Nantes jouit d'un emplacement idéal, à la croisée des grandes routes européennes. Avec ses nombreux espaces verts, son patrimoine culturel somptueux, ses commerces et ses quartiers animés, la ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable tout au long de l'année.
Vous êtes à la recherche des meilleurs quartiers où investir à Nantes ? Suivez le guide !
Les 5 meilleurs quartiers où investir à Nantes
1. Le centre-ville de Nantes, le quartier le plus prisé
Avec ses rues commerçantes et ses nombreux restaurants, le centre-ville de Nantes est à ce jour le premier quartier à favoriser en matière d'investissement. Véritable cœur battant de la ville, ce quartier historique abrite plusieurs sites remarquables comme le Château des ducs de Bretagne, la place Royale, le Musée Dobrée, le Muséum d'Histoire Naturelle ou encore le Théâtre Graslin. Il est également le lieu de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l'année.
Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements de ses habitants. De plus, il est en pleine rénovation, signalant un futur encore plus prometteur pour de potentiels investisseurs.
Notez que le prix moyen au mètre carré est plus élevé dans le centre-ville et peut atteindre jusqu'à 6 234 €. Toutefois, il est compensé par une forte demande locative, assurant une certaine rentabilité aux bailleurs. En effet, l'hypercentre nantais attire une population variée, des étudiants aux professionnels en passant par les seniors, à la recherche d'une vie urbaine dynamique.
2. L'île de Nantes, épicentre de l'innovation immobilière
Aussi appelée île de Beaulieu, l'île de Nantes est un quartier en pleine mutation qui a su séduire les investisseurs immobiliers. Au cœur de la ville, elle est devenue un véritable laboratoire d'innovation urbaine, ce qui en fait aujourd'hui le deuxième meilleur quartier où investir à Nantes.
Avec ses 13 200 habitants, majoritairement des étudiants et des jeunes familles, l'île de Nantes est un quartier dynamique et vivant. Située sur le cours de la Loire, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des magasins, bureaux et services.
Le secteur abrite également des lieux incontournables de l'agglomération nantaise tels que le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, le Centre Commercial Beaulieu ou encore l'Hôtel de Région.
De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour chaque année, répondant à une forte demande de logement. Ces nouvelles constructions, parfaitement intégrées à l'environnement, offrent des biens de grande qualité, adaptés aux nouveaux usages.
Les avantages fiscaux liés à la loi Pinel à Nantes incitent les propriétaires-bailleurs à se tourner vers l'immobilier neuf. Autant de raisons qui font de l'île de Nantes un lieu privilégié pour un investissement locatif !
3. Dervallières - Zola, un quartier en pleine transformation
Avec ses 33 500 habitants, le quartier Dervallières - Zola est le secteur le plus peuplé de l'agglomération nantaise et connaît une transformation majeure. C'est une destination en vogue chez les particuliers cherchant à investir, notamment en raison de son marché locatif florissant avec près de 60 % de locataires. Il offre un cadre de vie idéal avec une ambiance résidentielle particulièrement recherchée et près de 35 hectares d'espaces verts.
Avec un prix médian au mètre carré de 4 281 €, il est en dessous du prix moyen de la ville et présente donc un attrait supplémentaire pour les bailleurs. De plus, le quartier est en pleine expansion, grâce aux travaux d'embellissement en cours, offrant un fort potentiel de valorisation.
Le quartier est également caractérisé par une forte présence de jeunes actifs, ce qui assure une demande locative constante. De plus, sa localisation stratégique entre la Loire, le Viaduc de la Chézine et Saint-Herblain à l'ouest, ainsi que sa proximité avec le centre-ville, en font un quartier très attractif.
D'autres lieux incontournables comme le Pont Jules César, l'Ancien Domaine des Dervallières ou encore l'Ancien Château des Dervallières sont présents dans ce secteur.
Enfin, notons que des programmes neufs sont toujours en cours de construction pour l'année 2023 et 2024, augmentant ainsi l'offre de logement et la dynamique du quartier.
4. Hauts-Pavés - Saint-Félix, un quartier résidentiel recherché
Autre quartier où investir dans la cité des Ducs : le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix, très prisé pour son emplacement stratégique et son ambiance résidentielle.
Situé entre l’université de Nantes et le marché de Talensac, il offre une qualité de vie appréciable, avec une abondance de jardins et parcs. Parmi les plus connus figurent le jardin japonais situé sur l'île de Versailles et le parc de Procé, connu pour ses statues.
Avec ses airs de village, le quartier est particulièrement apprécié des Nantais. Riche en commerces et en services de proximité, les habitants bénéficient de toutes les commodités d'usages pour se restaurer et se délacer dans les meilleures conditions.
En parallèle, de nombreux projets résidentiels sont en cours dans le quartier, ce qui atteste de son dynamisme pour l'investissement immobilier. La zone propose une variété de biens immobiliers neufs et résidences de services allant du 2 au 5 pièces, idéal pour un investissement locatif à Nantes.
Les sous-quartiers Procé et Monselet offrent eux aussi un cadre de vie idéal, combinant verdure, lac et urbanisation.
5. Quartier Malakoff - Saint-Donatien, idéal pour l'achat d'un appartement
Le quartier Saint-Donatien - Malakoff est une option intéressante pour l'achat d'un appartement à Nantes. Bordé au sud par la Loire et à l'ouest par l’Erdre, la zone offre un cadre de vie agréable, en pleine expansion avec de beaux aménagements à venir.
Avec environ 32 000 habitants, dont 65 % de locataires, le secteur présente également un intérêt certain pour tous les ménages ayant comme projet d'investir dans la pierre. Le prix moyen du mètre carré, très correct, varie entre 3 600 € et 3 800 €.
Les projets immobiliers neufs sont nombreux, avec une prédominance de résidences récentes ou neuves. Idéal pour investir en loi Pinel et bénéficier d'une réduction d'impôt !
Petit plus : le quartier est riche en monuments patrimoniaux, dont la basilique Saint-Donatien-et-Saint-Rogatien et la chapelle Saint-Étienne, renforçant son attrait.
Zoom sur le marché immobilier nantais
Le marché immobilier de Nantes métropole est marqué par une augmentation constante des prix. En 2023, la ville a connu une hausse de 8,7 % de ses prix immobiliers, la plaçant en 7ème position des villes les plus chères de France.
Les quartiers Nantes Erdre et Centre-Ville montrent la plus forte augmentation avec respectivement + 19,9 % et + 9,4 %, tandis que le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix est en léger recul. Cette dynamique est influencée par différents facteurs.
L'attractivité de la ville, notamment grâce à son cadre de vie plaisant et son économie florissante, a engendré une forte demande de logement. De plus, des projets urbains d'envergure et l'expansion de l'immobilier neuf contribuent à cette croissance.
Les prix du marché immobilier nantais varient également en fonction de la taille et du type de bien. Les petites surfaces sont particulièrement prisées, notamment par les jeunes adultes et les étudiants. Les appartements avec extérieur et espace de télétravail sont aussi très recherchés, notamment suite à la crise sanitaire de la Covid-19.
En matière de loyers, la moyenne pour se loger à Nantes est de 640 €. Bien entendu, ce chiffre varie en fonction du quartier et du type de logement.
Les avantages d'investir dans l'immobilier à Nantes
Investir à Nantes présente de nombreux avantages, que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale. La vitalité économique de la ville, ses infrastructures de qualité et son emplacement stratégique en font un choix judicieux.
- Un dynamisme économique : Nantes est une ville en plein essor, avec une croissance démographique constante et une économie en développement. Cela se traduit par une demande croissante de logements et donc une garantie de valorisation de vos biens immobiliers.
- Des infrastructures de qualité : la présence de grandes écoles, de zones commerciales et de services de proximité dans la plupart des quartiers de Nantes rend la ville attractive, aussi bien pour les locataires que les acheteurs.
- Une position stratégique : à deux pas de l'Océan Atlantique et desservie par de nombreux transports en commun, Nantes offre un cadre de vie agréable. De plus, la ville est à seulement 2 heures en TGV de la capitale parisienne, ce qui la rend attrayante pour investir.
Il est également essentiel de mentionner le dispositif Pinel qui procure un avantage fiscal sous forme d'une réduction d'impôt aux contribuables qui investissent à Nantes.
Les quartiers les plus riches de Nantes
Parmi les quartiers les plus aisés de Nantes, on retrouve principalement des zones résidentielles offrant un cadre de vie idyllique. Le quartier Monselet, connu pour ses belles demeures et son atmosphère calme, est très prisé par les familles aisées.
Le quartier Procé, avec son parc luxuriant et ses maisons de caractère, attire également une population fortunée. Le quartier Saint-Pasquier - Saint-Félix, proche du centre-ville, est un quartier chic et agréable, où les prix de l'immobilier sont élevés.
Enfin, le quartier Graslin, avec ses commerces haut de gamme et son opéra, est considéré comme l'un des quartiers les plus huppés de la municipalité nantaise.
Les quartiers les plus calmes de Nantes
Le quartier Nantes Erdre, un havre de paix en ville
Situé au nord-est de Nantes, le quartier de l'Erdre est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Composé de 8 micro-quartiers, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent tranquillité et verdure tout en restant proche du dynamisme urbain.
L'Erdre est un quartier résolument verdoyant, bordé par la rivière du même nom. Il offre de magnifiques promenades sur les bords de l'eau. En plus de son cadre naturel, le secteur offre une qualité de vie appréciable avec des commerces de proximité, des universités et grandes écoles de renom !
Sa population est majoritairement jeune avec une forte proportion de locataires, vous évitant ainsi le risque de vacance locative. De plus, plusieurs programmes neufs sont en cours d'édification dans la zone, offrant de belles opportunités si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Nantes !
Le quartier de Saint-Pasquier, pour une vie paisible à Nantes
Situé au nord de la ville, le quartier de Saint-Pasquier est largement reconnu pour son atmosphère paisible. Il offre un cadre de vie privilégié, avec des rues bordées d'arbres et une proximité à la place Viarme.
Le marché immobilier y est dynamique avec une offre variée allant du studio au T5. Les prix se situent dans une fourchette assez large, permettant à de nombreux profils d'acheteurs de trouver leur bonheur.
De plus, le quartier bénéficie d'un excellent réseau de transport en commun, avec de nombreux arrêts de bus et de tramway proches. Enfin, il regorge de magasins et grandes écoles, ce qui en fait un quartier idéal pour les familles.
FAQ
Où bien vivre à Nantes ?
Nantes offre une diversité de quartiers pour répondre à tous les profils et styles de vie. Pour une vie citadine dynamique, le centre-ville est un choix évident. Le quartier Procé-Monselet, avec son parc de 12 hectares, est idéal pour les familles. Pour les amateurs de sports, le quartier Nantes Nord et plus précisément le sous-quartier de l’Hippodrome, est une option intéressante.
