TABLE DES MATIÈRES

Zoom sur le marché immobilier neuf à La Roche-sur-Yon

En cette année 2025, la préfecture vendéenne affiche un dynamisme remarquable avec 2 610 €/m² en moyenne pour les logements neufs. Le centre-ville et le quartier Saint-Jean concentrent une offre diversifiée, particulièrement attractive pour les primo-accédants grâce au PTZ (Prêt à Taux Zéro) maintenu en zone B1.

Située à 35 minutes des Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon séduit par son équilibre entre vie urbaine et proximité du littoral. Les programmes neufs du Pays de la Loire y proposent des prestations modernes, avec des frais de notaire réduits à 2-3 % (une particularité du neuf) et une fiscalité avantageuse en LMNP.

Le marché de La Roche-sur-Yon se distingue par une demande soutenue, portée par l'essor des écoles primaires et le développement économique local. Les réelles opportunités se concentrent notamment autour de la Croix-de-Monts, un secteur en pleine mutation.

Quel programme neuf choisir selon votre projet ?

Votre recherche d'un programme neuf à La Roche-sur-Yon, département de la Vendée, mérite une approche personnalisée selon votre profil.

Vous êtes primo-accédants ? Privilégiez les résidences à taille humaine du quartier Saint-André, à 15 minutes des plages, offrant des prestations modernes et des espaces extérieurs généreux.

Pour les futurs propriétaires avec enfants, les programmes autour du secteur des Forges séduisent par leur proximité avec les écoles et commerces. Sur notre plateforme, nous proposons notamment des appartements familiaux bénéficiant des meilleures conditions de financement.

Les investisseurs en quête d'une solution patrimoniale post-Pinel trouveront leur bonheur dans notre sélection de programmes immobiliers neufs près de la gare. Ces résidences, particulièrement adaptées au statut LMNP, affichent des taux de remplissage optimaux grâce à une demande locative soutenue des jeunes actifs et étudiants.

Prix et rentabilité : zoom sur les opportunités du neuf en 2025

Les prix au m² des appartements neufs à La Roche-sur-Yon varient entre 2 500 € et 3 300 € selon les prestations et l'emplacement. Nous observons une rentabilité locative moyenne de 4,8 % pour les studios et 4,2 % pour les T2, des taux particulièrement attractifs pour votre futur logement neuf à La Roche-sur-Yon.

La demande soutenue des jeunes actifs permet d'atteindre des loyers de 15 €/m² dans les programmes neufs du centre-ville. Un investissement dans un T2 de 45m² représente un budget moyen de 165 000 €, avec des charges de copropriété maîtrisées autour de 1,8 €/m²/mois.

Les perspectives de plus-value s'annoncent favorables pour votre foyer fiscal, portées par l'arrivée de nouvelles entreprises et le développement des zones d'activités vers Saint-Gilles. Les biens neufs affichent une valorisation moyenne de 3,5 % par an depuis 2020.

Statut LMNP : une alternative attractive au Pinel

Face à la fin du Pinel, le statut LMNP s'impose comme le choix privilégié des investisseurs à La Roche-sur-Yon. Cette solution patrimoniale permet de profiter d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs en micro-BIC, ou d'amortir votre bien sur plusieurs décennies en régime réel.

La préfecture vendéenne se démarque par ses résidences étudiantes proches du campus universitaire, affichant des taux d'occupation supérieurs à 95 %. Les programmes neufs du centre-ville, notamment autour de la Place Napoléon, attirent également une clientèle de jeunes actifs en quête de logements meublés modernes.

Mon Marché Immobilier vous accompagne dans le choix d'un pack mobilier adapté et la mise en relation avec des gestionnaires locaux expérimentés. Une formule clé en main qui garantit une gestion sereine de votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité !

Comment financer votre achat immobilier neuf à La Roche-sur-Yon ?

Le financement de votre projet immobilier neuf à La Roche-sur-Yon bénéficie en 2025 de conditions attractives. Les primo-accédants peuvent combiner un PTZ majoré jusqu'à 195 000 € avec un prêt classique, tandis que les taux d'intérêt amorcent une baisse bienvenue.

Mon Marché Immobilier vous accompagne dans l'obtention d'un prêt immobilier personnalisé, avec la possibilité de financer jusqu'à 110 % de votre acquisition grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf.

Vous pouvez également bénéficier du Prêt Action Logement (PAL) à 0,5 % et des aides locales spécifiques à la Vendée. Notre équipe vous guide dans le montage de votre dossier pour maximiser vos chances d'obtenir le meilleur financement.

Les appartements neufs en vente autour de La Roche-sur-Yon