livré en mars 2029

Programme neuf
à Épinay-sur-Seine

Résidence principale Investissement Locatif

A PARTIR DE
151 280 €^TTC

Résidence principale
Investissement Locatif

A PARTIR DE
151 280 €^TTC
DU T1 AU T4

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Avis de l'expert

Découvrez Villa Joffre, une nouvelle adresse confidentielle et contemporaine, idéalement située à Épinay-sur-Seine à la lisière de Saint-Gratien. Implantée le long d'une avenue arborée, cette réalisation à l'architecture sobre et élégante propose 64 appartements lumineux, du studio au 4 pièces duplex, s'ouvrant majoritairement sur de beaux espaces extérieurs comme des balcons, loggias ou de larges terrasses en attique. Conçue autour d'un véritable havre de paix paysager et entièrement sécurisé, la résidence offre un cadre de vie serein avec des logements optimisés profitant pour la plupart d'une double orientation. Située sur l'avenue Joffre, elle vous garantit un quotidien idéal où tout est accessible à pied, des commerces de proximité à la gare RER C de Saint-Gratien, permettant de rejoindre facilement Paris. Profitez de cette opportunité parfaite au cœur d'un quartier en plein renouveau, à seulement 10 minutes du lac d'Enghien et de ses rives bucoliques.

La ville

Une commune en pleine transformation : Une ville dynamique tournée vers l'avenir, alliant un fort héritage culturel et une attractivité économique croissante au sein du pôle Plaine Commune.
Un patrimoine vert remarquable : Un cadre de vie paisible qui propose 33 hectares de parcs publics et deux kilomètres de berges de Seine entièrement aménagées.
Une excellente accessibilité : Une connexion routière rapide via les autoroutes A15 et A86, complétée par un réseau de transports en commun dense (RER C, Transilien H, Tramways T8 et T11).
Une vie locale riche et pratique : Des infrastructures complètes comprenant des établissements scolaires de la maternelle au lycée, un conservatoire, des salles de spectacles et deux marchés de produits frais.
Proximité d'Enghien-les-Bains : Une situation géographique privilégiée aux portes d'un environnement résidentiel recherché pour ses commerces et ses activités de détente.

L'emplacement

L'adresse profite d'un emplacement stratégique sur une avenue arborée à la frontière immédiate de Saint-Gratien, conjuguant la vitalité de deux communes.
La gare de Saint-Gratien est accessible en seulement 10 minutes à pied, permettant de relier Paris en moins de 15 minutes (et la Tour Eiffel en 32 minutes).
Les rives bucoliques et propices à la promenade du célèbre lac d’Enghien se situent à seulement 13 minutes de marche de la résidence.
Un quotidien facilité avec les établissements scolaires (de l'école Victor Hugo au lycée Louise Michel) à moins de 10 minutes, et le marché de produits frais à moins de 15 minutes.

Les prestations

Deux bâtiments à l'architecture sobre en pierre naturelle et enduit clair, reliés par de vastes loggias et des pergolas formant un porche majestueux.
Un véritable havre de paix bucolique aux senteurs variées, protégé des regards extérieurs par des haies arbustives naturelles.
Des appartements (du studio au 4 pièces duplex) bénéficiant majoritairement d'une double orientation et prolongés par des balcons, loggias, jardins ou terrasses plein-ciel.
Une isolation optimale grâce à des menuiseries mixtes en bois-aluminium et une production de chauffage par pompe à chaleur avec appoint gaz collectif.

Les garanties

Garantie biennale
Garantie décennale
Assurance dommage-ouvrage
Garantie financière d’achèvement
Garantie isolation phonique

Documents

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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

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Etude de marché

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