livré en mars 1994

Programme neuf
à Clermont-Ferrand

Location Meublée Services

A PARTIR DE
96 840 €^TTC

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Avis de l'expert

Saisissez une opportunité d'investissement rare en LMNP ancien au cœur de Clermont-Ferrand avec la résidence Renouard, un EHPAD de référence idéalement situé à deux pas du centre-ville et de la gare SNCF. Niché dans un jardin arboré exceptionnel de 6 000 m², cet établissement allie un environnement calme offrant une vue imprenable sur le Puy de Dôme à des prestations de soin et de confort hôtelier de haute qualité. La résidence dispose de plus de 80 chambres équipées, dont une unité spécialisée Alzheimer, garantissant un cadre de vie sécurisé et convivial pour ses résidents. Avec un nouveau bail commercial courant jusqu'en 2035, ce placement clé en main sur le marché secondaire assure des revenus immédiats et une gestion simplifiée.

La ville

Clermont-Ferrand est une ville dynamique et en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités d'investissement dans l'immobilier locatif.
Son économie diversifiée, entre industrie, services et tourisme, assure une stabilité à long terme pour les investisseurs immobiliers.
La demande locative est forte à Clermont-Ferrand grâce à ses grandes écoles et universités renommées, attirant chaque année de nombreux étudiants en quête de logements.
Avec un centre-ville historique pittoresque et des quartiers résidentiels calmes, la qualité de vie y est agréable pour les locataires potentiels.
Enfin, Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation géographique stratégique au cœur du Puy-de-Dôme, offrant un accès facile aux principales villes françaises ainsi qu'à la nature environnante. Cela en fait un choix idéal pour diversifier son patrimoine immobilier.

L'emplacement

Un emplacement idéal en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité des commerces et des services pour un quotidien pratique et agréable.
Une adresse prestigieuse dans le quartier dynamique de la rue Renouard, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement urbain moderne.
La présence d'espaces verts à proximité, tels que les jardins Lecoq, pour allier confort urbain et verdure.
Un emplacement bien desservi par les transports en commun, avec notamment la gare de Clermont-Ferrand à quelques minutes à pied.

Les prestations

Emplacement stratégique : Une adresse calme en centre-ville, à proximité immédiate de la gare SNCF et des commerces clermontois.
Cadre naturel exceptionnel : Un jardin arboré de 6 000 m² offrant une vue imprenable sur la ville et le Puy de Dôme.
Confort et soins : Des chambres équipées (lit médicalisé, appel-malade) et des espaces de vie de qualité (restaurant, salle d'esthétique, gymnastique).
Unité spécialisée : Présence d'une unité de soin Alzheimer de 23 places, répondant à un besoin local fort et garantissant un taux d'occupation élevé.
Sécurité financière : Un nouveau bail commercial ferme (2026-2035) avec le gestionnaire EMEIS,

Les garanties

Garantie décennale
Assurance dommage-ouvrage
Garantie des équipements

Documents

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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

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Etude de marché

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