livré en avril 2012

Programme neuf
à Saint-Maur-des-Fossés

Location Meublée Services

A PARTIR DE
161 100 €^TTC

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Avis de l'expert

« Saisissez une opportunité d'investissement rare sur le marché secondaire avec la résidence médicalisée De l'Orme, un établissement EHPAD de grand standing situé à Saint-Maur-des-Fossés, aux portes de Paris. Notée 9,5/10 par MDRS pour l'excellence de ses prestations, cette résidence de 2012 offre un cadre de vie luxueux en bord de Marne, alliant architecture élégante, jardins paysagers et espaces thérapeutiques de pointe. En investissant dans ce lot en LMNP, vous bénéficiez d'une rentabilité nette attractive de 4,94 % avec des loyers sécurisés par un bail ferme jusqu'en 2033 auprès du leader Emeis. C'est le placement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en profitant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion entièrement déléguée dans un secteur à forte demande. »

La ville

Saint-Maur-des-Fossés, une ville pleine de charme et d'histoire, offre un cadre de vie idéal.
Grâce à sa proximité avec Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une excellente accessibilité en transport en commun.
Avec ses nombreux espaces verts et son bord de Marne, Saint-Maur-des-Fossés est une ville où il fait bon vivre et investir pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.
Saint-Maur-des-Fossés dispose également de toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, services) pour répondre aux besoins quotidiens des habitants.
Enfin, la demande locative y est forte grâce à son attractivité économique et culturelle croissante. Un investissement dans l'immobilier locatif à Saint-Maur-des-Fossés peut donc être très rentable sur le long terme.

L'emplacement

Situé dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés, l'emplacement du programme immobilier 4-8 rue Vassal offre une qualité de vie exceptionnelle.
À seulement quelques minutes à pied des commerces et des services, les résidents pourront profiter d'un quotidien pratique et facile.
Avec la proximité des écoles renommées, cette adresse est idéale pour les familles souhaitant offrir un environnement privilégié à leurs enfants.
La présence du Parc départemental des Bords-de-Marne à proximité permettra aux habitants de se ressourcer au cœur d'une nature préservée en plein cœur de la ville.

Les prestations

Un établissement d'exception noté 9,5/10 par MDRS, offrant un décor haut de gamme et un mobilier soigné digne d'un hôtel de luxe.
80 chambres entièrement équipées avec douche à l'italienne, volets roulants électriques et écran plat, réparties sur 4 niveaux.
Des équipements de pointe incluant une salle de bain thérapeutique, des salles de kinésithérapie, d'ergothérapie et un espace Snoezelen.
Une résidence située en bord de Marne avec un grand jardin, de vastes salons, une cafétéria et des terrasses pour le bien-être des résidents.
Un investissement en LMNP d'occasion avec un bail ferme jusqu'en 2033 et une rentabilité nette performante de 4,94 %.

Les garanties

Garantie biennale
Garantie décennale
Garantie de parfait achèvement

Documents

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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

Évaluation de la qualité de vie et de l'environnement culturel et social

Etude de marché

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