livré en septembre 2028

Programme neuf
à Caen

Résidence principale Investissement Locatif

A PARTIR DE
181 000 €^TTC

Résidence principale
Investissement Locatif

A PARTIR DE
181 000 €^TTC
DU T2 AU T4

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Avis de l'expert

Au cœur de Caen, ville historique et dynamique aux portes du littoral normand, Cour Gabriel 2 s’impose comme une opportunité patrimoniale de choix. Implantée dans le très recherché quartier Hastings, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans un bassin économique et universitaire attractif. Du 2 au 4 pièces avec balcons ou terrasses, les logements lumineux s’intègrent dans une résidence moderne avec commerces, parkings et locaux vélos.

Un investissement sûr, alliant qualité de vie, attractivité locative et valorisation durable.

La ville

Avec ses nombreuses infrastructures modernes et ses pôles d'activités variés (universités, entreprises, centres commerciaux), Caen attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche de logements locatifs de qualité.
Investir dans l'immobilier à Caen permet également de bénéficier du dispositif Pinel qui offre une réduction d'impôt intéressante aux propriétaires bailleurs. Un atout non négligeable pour rentabiliser son investissement.
Son cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses monuments historiques et sa proximité avec la mer fait de Caen une ville très attractive pour les locataires potentiels. Cela garantit un taux d'occupation élevé et une stabilité locative certaine.
Enfin, grâce à sa position géographique idéale entre Paris et la côte normande, Caen est une ville facilement accessible par les transports en commun ou par l'autoroute A13. Un critère important pour attirer des locataires actifs ou étudiants venant travailler ou étudier en région parisienne tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

L'emplacement

Situé au cœur de Caen, à seulement quelques pas du Boulevard Dunois, cet emplacement offre un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités à proximité.
Avec ses nombreux commerces, restaurants et services, le 3 Boulevard Dunois est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine animée et pratique.
De plus, la proximité des transports en commun permet un accès facile aux différentes universités et centres d'affaires de la ville.
Enfin, l'emplacement bénéficie également d'un environnement verdoyant grâce à la présence de parcs et jardins alentours, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie citadine et nature.

Les prestations

Appartements du T2 au T4 avec balcons ou terrasses, volumes généreux et logements traversants pour une luminosité optimale.
Prestations intérieures de qualité : carrelage grès émaillé, sols stratifiés dans les chambres, salles de bains équipées, placards aménagés et volets roulants électriques.
Confort et performance : chauffage individuel par pompe à chaleur collective, double vitrage, VMC hygroréglable pour un confort thermique et acoustique durable
Résidence sécurisée et pratique : vidéophone Vigik, ascenseur PMR, parkings en sous-sol pré-équipés IRVE et local vélos sécurisé.

Les garanties

Garantie biennale
Garantie décennale
Garantie de parfait achèvement
Garantie isolation phonique
Garantie de vices et défauts de conformités apparents

Documents

Plaquette programme
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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

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Etude de marché

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Programme neuf à Caen

Cour Gabriel 2

DU T2 AU T4