livré en décembre 2028

Programme neuf
à La Roche-sur-Yon

Résidence principale Investissement Locatif

A PARTIR DE
114 000 €^TTC

Résidence principale
Investissement Locatif

A PARTIR DE
114 000 €^TTC
DU T1 AU T4

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Avis de l'expert

Découvrez le Clos Saint-Joseph, une adresse d'exception idéalement implantée en lieu et place de l'ancien lycée éponyme de 1885 à La Roche-sur-Yon, en plein cœur du périmètre historique du Pentagone. Située à seulement 150 mètres de la célèbre place Napoléon, cette réhabilitation de prestige vous offre un accès immédiat à pied aux boutiques, services et marchés de la capitale vendéenne. La résidence propose une sélection confidentielle de seulement 9 appartements neufs déclinés du studio au 3 pièces, dont certains s'ouvrent sur un vaste cœur d’îlot paysager aux arbres préservés. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de premier choix, cet emplacement premium s'adapte à tous vos projets en étant éligible au Prêt à Taux Zérot (PTZ), au statut LMNP ou au dispositif LLI avec TVA réduite à 10 %. Saisissez cette opportunité rare d'investir dans l'histoire yonnaise!

La ville

Une ville nouvelle unique construite par Napoléon en 1804, qui mêle histoire, modernité et curiosités comme son célèbre zoo mécanique.
Le Pentagone et sa place phare : Un cœur urbain historique qui accueille la place Napoléon, un véritable salon à ciel ouvert de 3 hectares avec des bassins, des jeux d'eau et des animaux mécaniques.
Économie et plein emploi : Un territoire dynamique au taux de chômage très bas (5,4 %), porté par un tissu entrepreneurial fort et de grands noms industriels.
Réseau de transport performant : Une infrastructure connectée grâce au réseau de bus Impulsyon (18 lignes) et une gare TGV reliant Nantes en 40 min et Paris en 4h20.
Infrastructures et culture : Une offre culturelle et associative digne des grandes métropoles, complétée par un grand pôle éducatif allant de la petite enfance au campus universitaire.

L'emplacement

La résidence se situe en plein cœur du Pentagone historique, permettant un mode de vie 100 % à pied.
Un accès immédiat au pôle d'animation majeur de la ville, à ses terrasses et à ses événements associatifs.
Les boutiques du centre-ville et le grand marché quotidien des Halles sont accessibles en seulement quelques minutes de marche.
La proximité avec la place Napoléon permet de rejoindre directement le pôle central de correspondances des 18 lignes de bus de l'agglomération.
Le secteur immédiat regroupe le théâtre à l'italienne, les cinémas, les médiathèques et le Haras de Vendée pour les loisirs quotidiens.

Les prestations

Un vaste cœur d'îlot paysager et piéton qui intègre des jardins partagés, des essences variées et des tilleuls historiques préservés.
Les intérieurs profitent de sols stratifiés dans les pièces de vie/chambres, de carrelage dans les pièces humides et de menuiseries extérieures performantes en alu ou PVC.
La résidence propose des volets/occultations par rideaux, de l'eau chaude par ballon thermodynamique et des WC suspendus.
Un accès entièrement sécurisé par visiophone et lecteur Vigik, complété par des stationnements privatifs dissimulés en sous-sol pour préserver le confort visuel.

Les garanties

Garantie biennale
Garantie décennale
Garantie financière d’achèvement
Garantie isolation phonique

Documents

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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

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Etude de marché

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Programme neuf à La Roche-sur-Yon

Clos St-joseph - Neuf

DU T1 AU T4