livré en septembre 2028

Programme neuf
à Aubervilliers

Résidence principale Investissement Locatif TVA 5,5%

A PARTIR DE
259 000 €^TTC

Résidence principale
Investissement Locatif
TVA 5,5%

A PARTIR DE
259 000 €^TTC
DU T2 AU T4

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Avis de l'expert

Investissez dans BOTANY, au cœur de l’écoquartier durable de la ZAC du Fort.

Cette résidence contemporaine allie architecture sobre et matériaux durables à des espaces verts généreux, jardins partagés et rooftop végétalisé. Appartements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcons, loggias ou jardins, intégrés dans un îlot arboré favorisant biodiversité et bien-être.

Une opportunité unique de conjuguer confort, durabilité et valorisation patrimoniale dans un quartier en plein essor.

La ville

Situation stratégique : située à seulement ~7 km du centre de Paris, dans la Plaine Saint-Denis, avec un bon accès routier (A86) et aux transports publics.
Territoire intercommunal dynamique : membre de Plaine Commune, une structure d’aménagement regroupant 9 communes, pilote de grands projets urbains et d’innovation.
Patrimoine urbain et historique : présence d’anciens jardins ouvriers historiques (« jardins des Vertus ») et de monuments comme l’église Notre-Dame-des-Vertus.
Fort potentiel résidentiel : densité élevée, marché locatif dynamique, proximité des infrastructures culturelles et économiques, position attractive pour l'investissement immobilier.

L'emplacement

Desservie par les transports en commun : très proche de la station de métro Fort d’Aubervilliers (ligne 7).
Située sur un axe majeur de la ville, l’avenue de la Division-Leclerc, qui relie plusieurs quartiers stratégiques.
Prix de l’immobilier élevé : estimation MeilleursAgents à ~5 139 €/m² pour les appartements à cette adresse.
Quartier en développement : intégré dans la ZAC du Fort, un secteur urbain en mutation favorable à l’investissement

Les prestations

Confort intérieur : Hauteurs sous plafond jusqu’à 2,70 m, chape acoustique, menuiseries bois, porte palière sécurisée, sols stratifiés et carrelage dans les pièces humides.
Sanitaires équipés : Meuble-vasque, miroir LED, sèche-serviettes, WC suspendus, douche 90×120 ou baignoire acier.
Espaces extérieurs : Terrasses/balcons aménagés avec dalles, prise étanche et robinet en RDC.
Parties communes : Accès sécurisé (digicode, Vigik, vidéophone), éclairage automatique, ascenseur, locaux vélos/poussettes.

Les garanties

Garantie biennale
Garantie décennale
Assurance dommage-ouvrage
Garantie financière d’achèvement
Garantie isolation phonique

Documents

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Points d’intérêts

Accès au transport, à l'éducation, aux commerces, aux loisirs et tourisme...

Environnement

Évaluation de la qualité de vie et de l'environnement culturel et social

Etude de marché

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03 Posez une option

Vous avez un coup de cœur sur un appartement ? La pose d'option est un moyen idéal pour se donner un temps de réflexion supplémentaire. Vous obtenez ainsi la garantie pendant quelques jours d’avoir la priorité sur l’achat de ce logement.

04 Signez votre réservation en ligne

Une fois l’option confirmée, signez électroniquement votre contrat de réservation directement en ligne, sans vous déplacer de chez vous. Vous pourrez ensuite suivre les différentes étapes de votre achat dans votre compte.

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Botany

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