Investir dans l'immobilier locatif

Investir en Pinel à Valenciennes

Le 21 Oct. 2021

Pinel , Defiscalisation

La loi Pinel séduit chaque année un nombre croissant d'investisseurs, et pour cause. L'avantage fiscal que promet le dispositif demeure tout à fait avantageux. En s'engageant à acheter un logement neuf, acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou réhabilité, une réduction du montant de l'impôt sur le revenu est promis.

Si toutes les régions ne peuvent prétendre au dispositif Pinel, la ville de Valenciennes figure parmi les villes éligibles. Voyons en quoi investir en Pinel à Valenciennes peut s'avérer fructueux pour votre futur investissement immobilier !

 

 

Valenciennes, éligible au dispositif Pinel

 

Successeur de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 et prolongé jusqu'en 2024. Ce dispositif permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôts non-négligeable lors de l'achat d'un logement neuf ou d'un bien ancien réhabilité.

Ce dispositif est réservé aux zones A, A bis et B1, dites "zones tendues". Ce sont des régions où la demande locative est supérieure à l'offre disponible.

L'agglomération de Valenciennes se trouve en zone B1. Tous les programmes immobiliers y figurant sont donc éligibles à la loi Pinel.

Concernant les logements Pinel dit "ancien", la réduction d'impôt se calcule alors sur la base du prix d'acquisition & le prix des travaux de réhabilitation. Cette base de calcul est plafonnée à 300 000 € par contribuable et par an.

Retenez que les taux de réduction d'impôt varient en fonction de la durée de location :

  • 12 % de réduction d'impôt pour un engagement de 6 ans
  • 18 % de réduction d'impôt pour un engagement de 9 ans
  • 21 % de réduction d'impôt pour un engagement de 12 ans

Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, l'investisseur doit s'engager à louer le bien à des locataires disposant d'un niveau de ressources ne dépassant pas les plafonds réglementaires.

 

 

Pourquoi investir en Pinel dans la ville de Valenciennes ? 

 

Investir en loi Pinel à Valenciennes présente de très nombreux intérêts. Situé dans le sud-est du département du Nord, Valenciennes offre une véritable proximité avec de grandes villes européennes telles que Lille, Paris, Amsterdam ou encore Londres. 

Cette aire urbaine d'environ 400 000 habitants offre un bassin industriel dynamique qui jouit d'une grande notoriété en Europe.

Enfin, depuis maintenant plus de dix ans, la métropole jouit d'une progression dans le classement des meilleures villes étudiantes de France. De nombreux établissements & universités tels que l'Université Polytechnique Hauts-de-France, l'ESAD (École Supérieur d'Art et de Design) ou l'IPHC (Institut Polytechnique du Hainaut-Cambrésis) s'y sont implantés. Trouver un locataire dans ces conditions paraît donc tout à fait envisageable.

Valenciennes est également une ville chargée d'histoire et riche d'un véritable patrimoine culturel, industriel et artistique. C'est donc un emplacement de choix pour votre futur investissement immobilier en loi Pinel.

Si vous êtes à la recherche de logements neufs à Valenciennes et éligibles au dispositif, Mon Marché Immobilier est la plateforme qu'il vous faut. La résidence Nouvel Art pourrait notamment correspondre en tout point à vos critères. Nous restons entièrement disponibles pour vous aider et vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif.

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