PTZ Algérie : comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?

Le 26 Mars 2024

PTZ

Vous êtes Algériens et envisagez d'acquérir votre première résidence en France ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pourrait être la solution à saisir.

Ce dispositif de soutien, mise en place pour favoriser l'accession à la propriété des classes moyennes, offre un crédit immobilier gratuit, sans intérêt et sans frais de dossier.

Découvrez dans ce guide les conditions pour bénéficier de ce prêt et comment le simuler !

TABLE DES MATIÈRES

• Qu'est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ?
• Algériens de France : quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ ?
• Les types de biens éligibles au PTZ Algérie
• PTZ Algérie : les plafonds de ressources à respecter pour 2024
• Les modalités de remboursement du PTZ 
• Quelles sont les banques algériennes qui accordent un PTZ ?
• Effectuez votre simulation PTZ grâce à Mon Marché Immobilier !

Qu'est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ?

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un dispositif d'aide financière soutenu par l'État, visant à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ce prêt complémentaire permet de financer une partie de l'acquisition d'un logement, en complément d'un crédit immobilier classique.

Il est caractérisé par l'absence d'intérêt, c'est-à-dire que les emprunteurs ne paient pas d'intérêt sur le capital emprunté. C'est une aide précieuse pour l'acquisition d'une résidence principale, que ce soit dans le neuf ou l'ancien avec certains travaux de réhabilitation. 

Le PTZ est accordé sous certaines conditions, notamment de ressources, de localisation du bien à acheter et de nature du bien (neuf ou ancien avec travaux).

Algériens de France : quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ ?

Pour les Algériens résidant en France, l'accès au prêt à taux zéro est soumis à plusieurs critères. 

• Être primo-accédant : première condition pour obtenir un PTZ : il faut être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années précédant votre demande de prêt.
• Respecter les plafonds de revenus : vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce seuil est déterminé en fonction de la zone PTZ où se situe votre logement et du nombre de personnes qui vont y habiter.
• La localisation du bien : pour un PTZ dans le neuf, votre logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. Pour un PTZ dans l'ancien, ciblez les zones B2 et C du territoire français. Pour connaître votre zone, vous pouvez utiliser le simulateur proposé par le gouvernement.
• Montant des travaux : si vous faites la demande d'un PTZ pour un logement ancien, vous devez réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération immobilière (prix achat + travaux). 
• Combinaison avec d'autres prêts : le PTZ doit impérativement venir en complément d'un prêt principal. Il peut s'agit d'un crédit immobilier classique, d'un Prêt d'Accession Sociale (PAS), d'un Prêt Conventionné (PC), d'un Prêt Épargne Logement (PEL) ou d'un Prêt Action Logement (PAL). De plus, le montant du PTZ ne doit pas dépasser celui du prêt.

Les types de biens éligibles au PTZ Algérie

Le PTZ est accordé aux Algériens pour financer l'acquisition ou la construction de logements neufs, ainsi que l'acquisition de logements anciens sous condition de travaux importants. Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.

Les logements faisant l'objet d'un contrat de location-accession peuvent également être financés via un prêt 0 %. S'il s'agit d'un logement ancien, ce dernier doit dater de moins de 5 ans et être habité depuis moins de 6 mois par le premier occupant.

D'autres types d'acquisitions sont éligibles au PTZ comme la transformation d'un local existant (bureau, garage, etc.) en logement

Notez que les maisons individuelles neuves sont désormais exclues du PTZ, privilégiant ainsi les logements collectifs neufs dans les zones tendues.

PTZ Algérie : les plafonds de ressources à respecter pour 2024

Les plafonds de ressources pour être éligible au PTZ 2024 ont été revus à la hausse. Le revenu fiscal de référence (RFR) du foyer de l’année N-2 est pris en compte pour évaluer l'éligibilité. Vous trouverez cette donnée sur la première page de votre dernier avis d'imposition.

Plafonds de ressources pour l'éligibilité au nouveau PTZ en 2024

Les données affichées correspondent aux ressources annuelles d'une personne seule.

Lecture : un célibataire, résidant en zone B1 et bénéficiant d'un revenu annuel de 33 000 euros, est tout à fait éligible au PTZ dans le neuf (et non dans l'ancien, ce dispositif étant réservé aux zones B2 et C).

Il faut savoir que ces plafonds de ressources varient en fonction de la taille de votre foyer et de la zone où se trouve le logement que vous souhaitez acquérir. Par exemple, un foyer d'une personne seule sera soumis à des plafonds différents de ceux d'un foyer composé de plusieurs personnes.

Les modalités de remboursement du PTZ 

Le remboursement du PTZ est soumis à des conditions spécifiques. Il est généralement étalé sur une durée allant de 20 à 25 ans, mais cette période peut varier en fonction de plusieurs facteurs.

• Vos revenus : plus ils sont élevés, plus la durée de remboursement est courte.
• La composition de votre foyer fiscal : un ménage avec plusieurs personnes peut avoir une durée de remboursement plus longue.
• La zone géographique du logement : certaines zones bénéficient d'une durée de remboursement plus longue.

Il est aussi possible de bénéficier d'une période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez aucune mensualité sur votre PTZ. Celle-ci peut durer 5, 10 ou 15 ans. Une fois cette échéance passée, vous commencez à rembourser le prêt à taux zéro.

Quelles sont les banques algériennes qui accordent un PTZ ?

Vous êtes Algériens et cherchez une banque pour votre demande de PTZ ? Plusieurs organismes de crédit accordent le prêt à taux zéro :

• La Banque populaire
• La Caisse d'Épargne
• BNP Paribas
• Crédit Agricole
• LCL
• Crédit Mutuel

Retenez que pour être éligible, une banque doit avoir signé une convention avec l'État. Vous trouverez la liste complète des organismes de crédit éligibles à l'octroi du PTZ Algérie sur le site de la SGFGAS (Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la propriété).

Vous pouvez aussi consulter les sites web de ces établissements financiers ou de les contacter directement pour obtenir des informations détaillées sur leurs offres de PTZ, leurs conditions d'éligibilité et leurs processus de demande.

Malheureusement, la majorité des banques en ligne ne proposent pas le PTZ, en raison de sa complexité administrative et financière. Il est donc préférable de s'adresser à des banques traditionnelles pour ce type de prêt immobilier !

Effectuez votre simulation PTZ grâce à Mon Marché Immobilier !

Sur Mon Marché Immobilier, nous vous proposons un outil de simulation PTZ facile à utiliser pour estimer le montant auquel vous pourriez prétendre. Il s'agit d'une étape essentielle avant de faire une demande.

Notre outil tient compte de plusieurs facteurs essentiels tels que votre situation financière, la localisation et la nature du bien immobilier que vous envisagez d'acheter.

Pour commencer, vous devrez fournir certaines informations :

• Le revenu fiscal de référence de votre foyer
• Le nombre de personnes qui occuperont le logement
• La zone géographique du bien immobilier
• La nature du logement (neuf ou ancien avec travaux)

Une fois ces données saisies, notre outil calculera le montant du PTZ que vous pourriez obtenir. Il est à noter que cette simulation est une estimation et ne garantit pas que vous serez éligible.

Elle vous donne cependant une bonne idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre et vous aide à planifier votre achat immobilier avec plus de précision !