Investir à Lille

Les avantages d'investir à Lille

 

Située dans le Nord de la France, à proximité de la frontière belge et de Bruxelles, ainsi qu'à la croisée des plus grands itinéraires européens, la ville de Lille n’a de cesse d’occuper une place centrale, détenant aujourd’hui l’appellation de « grande capitale européenne ».

Véritable centre culturel, connu pour son mythique Palais des Beaux-Arts (2ème musée de France), pour le musée du LAM ou pour le Louvre-Lens, le bassin lillois continue de s’illuminer au fil des ans, ravissant les amoureux de culture et d’art.

Rajoutez à cela les nombreux événements culturels organisés durant toute l’année, dans le centre-ville et aux alentours : spectacles, festivals et concerts gratuits. Aucun risque de s’ennuyer, même le dimanche ! 

Élue comme la 3ème ville universitaire de France (derrière Paris et Lyon) avec ses quelque 100 000 étudiants, la ville de Lille n’a pas de quoi rougir. Le développement d’un tel pôle étudiant et universitaire lui confère aujourd’hui une position de force. 

Lille, c’est aussi un patrimoine historique riche et captivant. Autrefois plateforme marchande des Flandres françaises, aujourd’hui capitale de la région Hauts-de-France, la métropole a connu un progrès fulgurant jusqu’à devenir désormais la 4ème agglomération du territoire national (derrière Paris, Lyon et Marseille).

Connu pour sa braderie populaire, ses rues pavées dans le quartier du Vieux-Lille, ses monuments historiques (Vieille Bourse, Porte de Paris, etc.) et l’hospitalité de ses habitants, la ville de Lille continue de séduire de plus en plus de jeunes actifs sur ses terres… et ce n’est pas un mythe ! 36% de la population a actuellement moins de 25 ans.

Au vu des avantages et opportunités qu'elle présente, la Capitale des Flandres à tout pour plaire. Qu'importe votre projet, investir dans l'immobilier à Lille s'avère être une excellente décision.

 

 

Concrètement, où investir à Lille ?

 

Historiquement, la ville de Lille s'est développée, non pas de manière uniforme autour d'un hypercentre, mais via l'absorption des quartiers et villes environnantes.

Comme toutes les villes françaises, la Cité nordiste détient ses quartiers phares. De manière générale, le marché de l'immobilier locatif à Lille est dynamique et prospère.

 

Le Vieux-Lille

Également connu sous le nom de « triangle d'or », le Vieux-Lille est sans aucun doute l'un des quartiers les plus charmants et typiques de la métropole.

Connu pour ses maisons de ville du XVIIe siècle en briques rouges, ses ruelles piétonnes pavées et ses parcs verdoyants, la zone offre un cadre de vie particulièrement agréable pour ses habitants, en hiver comme en été.

Le secteur offre également de magnifiques opportunités en matière d'immobilier. Charmés par son esthétique et son passé ancien, nombreux sont ceux qui se tournent aujourd'hui vers ce quartier pour y investir.

Le Vieux-Lille, c'est aussi un quartier en plein essor économique qui a vu son nombre de petits commerces de proximité croître de façon impressionnante, en particulier ces dernières années.

La population y est relativement jeune et accueille à la fois des étudiants, de jeunes cadres dynamiques ainsi que des investisseurs à la recherche de biens immobiliers (appartement, studio, T2, etc.) à mettre en location.

Étant un secteur très prisé, le prix de l'immobilier y est toutefois plus élevé que partout ailleurs dans la ville. Ce dernier avoisine les 5000 euros/m² en moyenne pour 2023, une progression de 28% sur les 5 dernières années.

Une donnée révélatrice de l'engouement croissant des acheteurs pour ce secteur.

 

Le quartier Vauban

À proximité directe des commerces, transports, écoles et universités, le quartier Vauban est le lieu de prédilection pour les étudiants lillois. La zone offre en effet un cadre de vie idéal pour les jeunes, avec toutes les commodités nécessaires à deux pas de leurs logements.

Jouissant d'un accès privilégié à la Gare Lille Flandres et Lille Europe, le secteur favorise également les déplacements du quotidien, ainsi que les trajets plus longs vers les grandes villes avoisinantes.

Avec un prix moyen du mètre carré à 4000 euros et un rendement locatif au taux brut de 6%, le quartier Vauban est également le terrain de jeu favori de ceux qui cherchent à investir.

La zone est tout à fait propice à recevoir un investissement immobilier locatif en loi Pinel, par exemple.

En vous engageant à louer votre logement neuf pour une durée minimale de 6 ans, vous pouvez prétendre à une réduction d'impôt significative (jusqu'à 63 000 euros pour un investissement à destination locative sur 12 ans).

Notez que de nombreuses autres conditions sont à respecter pour profiter pleinement de la loi Pinel.

 

Le quartier de Wazemmes

C'est sûrement l'un des quartiers les plus animés et cosmopolites de Lille. Connu pour son marché aux puces, ses halles en briques rouges et ses épiceries arabes et orientales, Wazemmes a su s'imposer comme un incontournable dans la ville de Lille.

Caractérisé par une mixité sociale et un art de vivre, le quartier de Wazemmes est de plus en plus fréquenté par les étudiants qui y louent leur appartement.

Afin d'améliorer toujours plus la qualité de vie de ses habitants, de nombreux aménagements, travaux de rénovation et projets de construction voient régulièrement le jour, partout dans la zone.

Wazemmes a d'ailleurs connu une explosion du nombre de programmes immobiliers neufs ces dernières années.

Là encore, si vous souhaitez investir, la loi Pinel s'avère être un excellent choix ! En plus, vous n'aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre investissement locatif.

Le quartier de Wazemmes a également comme avantage de présenter une excellente rentabilité locative à 6,89%. Avec un prix du mètre carré à 3000 euros en moyenne, le rendement moyen d'une location y est supérieur à Lille-Centre, par exemple.